2014-06-28
明報
【明報專訊】大埔豪宅戰勢將爆發。長實（0001）荃灣環宇海灣累售單位衝破1500伙及套現逾百億元後，同系去年12月已獲批預售、總數1071伙的大埔鳳園嵐山1期，明日首次進行推廣，意味樓盤即將加入近日的新盤混戰，估計短期內上載樓書；事實上，信置（0083）等發展的大埔豪宅逸瓏灣I，開售一周已累售332伙，承接力不俗，市場預計長實將以具競爭力的價錢，推出嵐山1期以搶佔客源。
逸瓏灣天池屋呎價3.61萬
另信置逸瓏灣I、II，下周一（30日）合共推售256伙，市場消息指接獲逾500張入票；可留意的是，逸瓏灣I當天發售的單位，包括1座17樓A室「天池屋」（實用2714方呎另連3044方呎天台），扣除最高19.25%折扣後，折實價仍高逾9806萬元，呎價3.61萬元，成功售出將成新界分層物業呎價新高紀錄。
雋瓏呎價與毗鄰盤相若
另外，永義（1218）何文田太子道西現樓雋瓏，以平均呎價28,093元（2.57萬至3.11萬元），首推30伙。永義會先提供7％基本折扣（即供5％及2％特別折扣），令整批單位平均實呎先降至2.61萬元；惟稅項補貼折扣則細分為3款：5.95% （補貼雙倍印花稅DSD）、4.25％（補貼首次置業人士）、7.5％（補貼半份買家印花稅BSD）。買家在此部分只可選用其中一款折扣優惠。
以雋瓏入場費最低的5樓B室為例（實用935方呎），定價2540.4萬元；假設買家為港人並需付DSD，單位折實價是按定價減7％後（2362.6萬元），再另加5.95%DSD補貼折扣，故最終折實價為2222萬元、呎價2.37萬元；以呎價計，與同區入伙近1年的Kadoorie Hill近期售出的低層一手貨尾相若。
至於首推最貴的18樓A室（實用1808方呎），按上述先減7％、再減5.95%「折上折」優惠，折實價逾4918萬元、呎價2.72萬元，與Kadoorie Hill高層大戶呎價亦相若。永義未上載銷售安排，但市場估計將於下周中段正式發售。