2014-06-28
明報
【明報專訊】大埔豪宅戰勢將爆發。長實(0001)荃灣環宇海灣累售單位衝破1500伙及套現逾百億元後,同系去年12月已獲批預售、總數1071伙的大埔鳳園嵐山1期,明日首次進行推廣,意味樓盤即將加入近日的新盤混戰,估計短期內上載樓書;事實上,信置(0083)等發展的大埔豪宅逸瓏灣I,開售一周已累售332伙,承接力不俗,市場預計長實將以具競爭力的價錢,推出嵐山1期以搶佔客源。
逸瓏灣天池屋呎價3.61萬
另信置逸瓏灣I、II,下周一(30日)合共推售256伙,市場消息指接獲逾500張入票;可留意的是,逸瓏灣I當天發售的單位,包括1座17樓A室「天池屋」(實用2714方呎另連3044方呎天台),扣除最高19.25%折扣後,折實價仍高逾9806萬元,呎價3.61萬元,成功售出將成新界分層物業呎價新高紀錄。
雋瓏呎價與毗鄰盤相若
另外,永義(1218)何文田太子道西現樓雋瓏,以平均呎價28,093元(2.57萬至3.11萬元),首推30伙。永義會先提供7%基本折扣(即供5%及2%特別折扣),令整批單位平均實呎先降至2.61萬元;惟稅項補貼折扣則細分為3款:5.95% (補貼雙倍印花稅DSD)、4.25%(補貼首次置業人士)、7.5%(補貼半份買家印花稅BSD)。買家在此部分只可選用其中一款折扣優惠。
以雋瓏入場費最低的5樓B室為例(實用935方呎),定價2540.4萬元;假設買家為港人並需付DSD,單位折實價是按定價減7%後(2362.6萬元),再另加5.95%DSD補貼折扣,故最終折實價為2222萬元、呎價2.37萬元;以呎價計,與同區入伙近1年的Kadoorie Hill近期售出的低層一手貨尾相若。
至於首推最貴的18樓A室(實用1808方呎),按上述先減7%、再減5.95%「折上折」優惠,折實價逾4918萬元、呎價2.72萬元,與Kadoorie Hill高層大戶呎價亦相若。永義未上載銷售安排,但市場估計將於下周中段正式發售。