2020-06-03
經濟日報
荃灣區500萬元以下的上車盤，不只限於荃景圍一帶的老牌屋苑身上。同樣的樓價，大可以選擇10年樓齡、會所設施齊全的屋苑，位處荃灣國瑞路上的縉庭山，最低門檻由448萬元起。換言之，首期不足45萬元已可躋身業主之列。
由3座物業組成的縉庭山，提供不足600個單位，屋苑位處國瑞路上，住客出入可轉乘小巴或巴士，又或者沿港鐵大窩口站徒步數分鐘。而周邊為村屋，所以即使低層，前臨景觀亦屬開揚。
低層219呎開放式 連露台
至於現時最平的筍盤，屬於1座低層C室，實用面積219平方呎，開放式間隔，外連露台，雖然內籠一眼看清，但相比近年新落的納米樓，其空間感尚算充足；單位向西南，前臨荃灣市中心景致，晝夜觀景各有不同。單位4月份已放盤，現有租客租住，但可交吉，現以448萬元放售，屬市場上叫價最筍的單位，同類型開放式戶，尚有2個放盤，叫價介乎450萬元至480萬元。
中原資深區域經理余俊文指，縉庭山屬區內少數樓齡較新，而仍有500萬元以下平盤可選的屋苑。以上址單位而言，市值租金約1.1萬元，回報可達2.9厘；若對房間有需求，樓齡預算需提高至600萬元。1座低層B室，實用面積280平方呎，1房間隔，廳、房向西北，不設露台位，開放式廚房設計，開價600萬元，實用呎價21,429元，同時為市場上唯一放盤叫價600萬元的1房。值得留意，此類開放式及細1房，只限1座低層戶有供應，所以放盤量不多。