2014-06-28
明報
【明報專訊】近日新界區細價樓錄得不少新高價成交，帶動區內整體樓價再創新高。中原資料顯示，新界東區樓價指數最新報125.5點，突破歷史高位，而新界西樓價指數報103.44點，創逾1年新高，兩項數字按周分別升2.37%及4.23%，升幅為逾1年半及近2年最大。此外，整體中原城市領先指數（CCL）亦已升至121.16點，創10個月新高，擺脫約7個月以來未能升破120點水平的格局。不過有學者認為，現時二手成交量較正常水平低，有機會影響指數準確性，預料樓價短期將窄幅上落。
近月天水圍嘉湖山莊及沙田第一城，均錄破頂成交，業主亦紛紛反價。中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，荃灣新盤環宇海灣熱賣，刺激用家及換樓客入市，新界上車盤備受追捧，令新界區樓價顯著向上，當中新界東指數更創下歷史新高，最新報125.5點，而新界西指數報103.44點，創逾1年新高。
馬鞍山地低價售 影響未反映
CCL最新報121.16點，按周上升1.05%，並連升3周共2.36%，顯示政府微調雙倍印花稅（DSD）後，樓市氣氛向好，用家需求增多，推升房價。不過，有關指數僅以6月上旬成交之單位計算，換言之，信置（0083）以接近成本價發售大埔逸瓏灣I、馬鞍山地以低價售出對樓市的影響，仍未浮現。
理大建築及房地產學系教授許智文稱，上述指數走勢，反映本港對細價樓仍有一定剛性需求，而政府微調DSD，亦令買家有信心入市，但他稱，雖然近期二手成交回升，但成交量仍未回復至正常水平，故有機會影響樓價指數的準確性。對於未來樓價走勢，他估計短期內會在窄幅上落，不會大升。
屯門豫豐實呎8033元破紀錄
新界昨錄新高價成交。中原分行經理鄺家進表示，細價樓造價持續被推高，屯門豫豐花園7座高層A室，實用361方呎（建築486方呎），新近以290萬元沽出，實呎8033元（建呎5967元），創屋苑分層呎價新高。原業主2011年7月以191萬元買入，持貨近3年，帳面獲利99萬元。
此外，因市場盤源短缺，不少二手成交均連租約買賣，以鰂魚涌康怡花園近日錄得的4宗成交為例，有3宗「無樓睇」售出，其中E座高層12室，以「零議價」780萬元售出，實用596方呎（建築748方呎），實呎1.3萬元（建呎1.04萬元）。
上月新申按揭逾萬宗
另方面，經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓稱，5月二手住宅市場較理想，該月新申請按揭貸款宗數按月急22.1%至11,175宗，除創16個月新高，更打破連續13個月不足萬宗的悶局，期內新批出按揭貸款宗數及金額錄7444宗及227.49億元，按月分別增加17.7%及15.8%。
明報記者 林尚民