新界東樓價史上最貴

近月上車盤供應奇缺，用家爭購下樓價升勢凌厲。有代理行樓價指數顯示，以細價供應為主的新界東地區樓價又再破頂，最新報125.5點創同區歷來新高，該區已是一個月內兩度創新高，按周升幅2.37%，為74周最大。有代理料，沙田第一城兩房戶樓價隨時可直逼400萬元。另外，新界西指數現時只較高位低1.25個百分點，預期將接棒創新高。 反映樓價走勢的中原城市領先指數，本周報約121.16點，按周升約1.05%，已連升三周；另該行城市大型屋苑領先指數按周升1.09%至121.12點，兩指數均創41周或約10個月新高，升幅均為11周最大。按區劃分，新界東樓價指數按周升2.37%至125.5點，創歷史新高，按周升幅為74周最大，較六月初高位再高出1.19%。 新界西勁升 料接力 另外，新界西指數按周升3.01%，創90周最大升幅，報103.44點，創50周新高位，較去年三月歷來高位低約1.25%，料將接棒創新高；而港島指數按周升0.57%至130.83點，但九龍指數報118.92點則跌0.19%。 浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為，是次新界東樓價大升，只反映樓市小陽春時期，並不代表樓價將會掉頭向上，而在純用家主導的樓市，新界東發展配套漸趨完善，交通較為便利，加上細價樓供應較為充足，配合上車購買力所需，交投增加而推高樓價。 新界東指標沙田第一城上半年樓價顯著回升。世紀21奇豐周淑萍稱，屋苑本月錄逾40宗買賣，平均實用呎價約1.15萬元，較年初升近12%，當時兩房戶售價僅約310餘元，至日前同類售價再創378萬元高位，在缺盤情況下，料兩房戶樓價可直逼400萬元。 豫豐實呎8033新高 新界西樓市氣氛亦向上，中原稱，屯門豫豐花園7座高層A室，日前售約290萬元，實用呎價約8,033元，呎價創屋苑分層戶新高。 美聯稱，元朗好順泰大廈B座高層4室，一口價售290萬元；葵涌恒景花園低層三房戶，放盤一日即售約485萬元。 市區方面，消息稱，黃大仙富祐大廈高層B室售248萬元，三年升值90%；另鰂魚涌康怡花園，近日連錄4宗買賣。香港置業稱，荔枝角美孚新邨3期吉利徑6號高層戶，租約滿後可睇樓即獲5客爭睇，反價10萬售670萬元。利嘉閣指50個指標屋苑今、明日錄約2,035組預約睇樓，按周升3%。