2019-09-02
星島日報
(星島日報報道)政治風波持續發酵，至今仍未見解決迹象，樓市觀望氣氛仍濃，但發展商亦審慎地推盤，以快打慢力吸客源，其中，何文田豪宅新盤傲玟，發展商於昨日突擊上載樓書，料將分段開放示範屋及開價，並於月內出擊，力吸各路客源。
一手市場向來為市場焦點所在，短期內再有全新項目登場，由高銀金融主席潘蘇通持有的何文田常盛街17號，亦乘勢搶灘，準備短期內出擊。該項目昨日命名為傲玟並同步上載樓書，料最快於月中開放示範單位及開價。
該項目早前已獲批售樓紙，意味可隨時出擊，該項目由6座住宅組成，提供401伙，主打800方呎以上大單位，大部分為全套房設計，標準單位面積介乎848至1447方呎，間隔包括2房2套、3房2套，以及3房3套間隔，同時設有26個特色單位，其中，第1座27、28及29樓3層頂層A室，為3層複式單位，面積6660方呎，為8房間隔，並設室內泳池，另設平台及天台，面積分別約112與1615方呎；據市場消息指出，該類單位為九龍區近年罕有大型分層供應。
至於配套方面，該項目設有284個車位，以及4層私人住客會所，預計關鍵日期為明年11月30日；翻查資料顯示，高銀金融於16年3月以63.8億投得常盛街地皮，地盤面積約達98673方呎，地積比率約6倍，可建樓面面積約58.6萬方呎，平均樓面呎價10889元，其後高銀將地皮售予潘蘇通。
有同區代理指出，雖然近年何文田區接連有新盤，由於屬市區傳統豪宅地段，區內物業往往不乏買家承接，而上述常盛街項目，雖然尚未正式登場，但市場對市區豪宅仍具相當大需求，故此早已接獲多宗查詢個案，而查詢人士除同區住客及分支家庭，同時亦不乏外區住客，主要看中區內的校網，故料該項目開售後市場反應將不俗。
事實上，何文田區內近期不乏新盤供應，其中，由內房福晟國際發展的何文田喇沙利道晟林，於今年7月推出首批30伙，折實平均呎價約31271元；另外，由新世界發展的瑧樺首批折實平均呎價約24308元，而同區雋瓏現時二手平均呎價約2.8萬。
美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，受中美貿易戰及社會運動影響，市場觀望氣氛仍然濃厚，惟上述項目以超豪宅定位，市場上同類供應有限，料市場上仍積累一定購買力，故市場反應將視乎發展商開價及該項目用料，能否有效釋放潛在購買力。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期將軍澳大型新盤銷情仍然不俗，證明於政治風波陰霾中，發展商推售步伐放緩，惟市場購買力仍然殷切；何文田傲玟為區內罕有豪宅供應，為市場焦點所在，料市場反應將取決於發展商開價水平，並料該項目將主攻經濟實力較佳的中產人士，料發展商將以同區樓盤天鑄及皓畋作參考。