【本報訊】活化政策帶動全幢工廈買賣相對活躍，消息指，舖王鄧成波以約13億元，購入屯門民生物流中心全幢。
31.7萬呎樓面 呎價約4000
由資深投資者「物流張」張順宜持有屯門民生物流中心，早前獲財團以近13億元洽購，據悉，項目終獲舖王鄧成波承接。物業位處屯門洪祥路3號，地盤面積36,314平方呎，樓高12層，總樓面面積約31.7萬平方呎，按13億元計，呎價約4,000餘元，項目出租率達9成，現時月租約250萬元，料新買家享回報約2.5厘。
該項目早前已獲批活化工廈，可作寫字樓及零售用途，預計新買家會更改用途。
投資氣氛轉弱，整體大額買賣宗數不多，而活化工廈政策重啟，令全幢工廈買賣宗數得以維持，當中舖王鄧成波今年甚為活躍，如本月中以10.8億元，購入葵涌打磚坪街中央工業大廈全幢，物業樓面面積約27.74萬平方呎，樓面呎價約3,890元。
本年向城規會申請放寬地積比率，增加至近11.65倍地積比重建，可作工業及辦公室的混合用途，重建樓面增逾兩成至28.3萬平方呎，連同是次入市，合共斥約24億購工廈。