2019-08-31
經濟日報
【本報訊】二手樓市氣氛持續轉弱，銀主盤減價幅度擴大。
大埔比華利山別墅溫莎道雙號屋，業主多次加按後，淪為銀主盤，消息指以2,403.8萬元沽出，帳面貶值約377萬元。
雙號屋2404萬易手 劈價14%
土地註冊處資料顯示，大埔比華利山溫莎道雙號屋連雙車位，內地業主以公司名義於2012年以2,780.73萬元購入，期後有5次按揭紀錄，借逾5,900萬元。而現時仍餘3個加按尚未還清貸款，涉約3,100萬元，若以利率10厘及分10年還款，每月月供約41萬元。單位早前由銀主放盤叫價2,800萬元，最終減價約14%以2,403.8萬元沽出，物業實用面積2,461平方呎，實用呎價9,767元，帳面貶值377萬元，若連同釐印等雜費，估計實質貶值約400多萬元。
其次，大埔露輝路聚豪天下雙號屋，實用面積2,706平方呎，業主原本叫價3,000萬元放盤，累減340萬元後，以2,660萬元售出，呎價約9,830元。同屋苑對上一宗買賣於6月錄得，一幢2,447平方呎洋房6月中以約3,368萬元易手，呎價13,764元，兩者相差29%。
九龍站天璽 減價300萬沽貨
另一方面，市場消息指，九龍站天璽皇鑽璽高層E室，實用面積910平方呎，業主原本叫價4,800萬元放盤，議價後以4,500萬元易手。土地註冊處資料顯示，業主今年5月向財務公司加按借貸800萬元，估計急於套現沽貨。
同區君臨天下2座低層D室，實用面積794平方呎，以1,990萬成交，較市價低2成。新買家登記官俊傑，與永義國際創辦人官永義兒子名字相同。