2020-06-02
經濟日報
商舖買賣有所增加，與此同時，不少業主趁市轉好減價出貨，因相對看淡後市，願蝕讓離場。
疫情受控下，商舖買賣增加，而蝕讓個案亦上升。如旺角登打士街43號H02號地舖，業主以6,000萬元放售單位，但最終減價4成至3,680萬元沽出，較8年前購入價，帳面蝕讓1,000萬元。涉及舖位面積僅約150呎。原業主在2012年11月的舖市高峰期，以4,680萬元購入，最新以3,680萬元沽出，帳面蝕讓1,000萬元，但連同印花稅等雜費，估計實際蝕約1,200萬元。目前舖位由飲品店租用，月租約13萬元，租金回報率約4.2厘。
通菜街舖位 蝕500萬離場
疫情衝擊零售，核心區舖位錄蝕讓成交較多，如同區通菜街138地下及閣樓易手，物業面積1,000平方呎，以約7,800萬元成交，呎價約7.8萬元。舖位由寵物店租用，月租合共約22.3萬元，回報率約3.4厘。原業主於2012年8月，舖市高峰期時購入，涉資約8,300萬元。持貨8年轉手，帳面蝕約500萬，連印花稅料近1,000萬元。
荃灣大河道迷你舖 2520萬易手
另荃灣大河道22至28號榮安大廈地下A2舖，面積約200平方呎，原業主2015年以約2,520萬元購入，早前以2,900萬放盤，議價後以約2,000萬元轉售，持貨5年帳面蝕讓520萬離場，若連雙倍印花稅（214萬）及代理佣金等雜項支出，估計實質損手近780萬元離場。
投資者去年趁低位買舖，惟碰上疫情持續，寧盡快沽貨離場。資料顯示，尖沙咀柯士甸路15號嘉華大廈地下B1舖，面積約600平方呎，以約1,740萬元成交，呎價約2.9萬元。原業主於去年5月，以約1,660萬元購入。其後本港先後遇上社會事件，以及新冠肺炎，商舖租務市場慘淡，舖位至今仍交吉，最終減價至1,740萬元沽貨，減價約3成。原業主持貨近一年，帳面獲利約80萬元，惟印花稅已涉及約124.5萬元，連同其他使費，估計實蝕逾60萬元。
早前受疫情影響，商舖租金急挫，令舖位業主減價放售舖位，而近日疫情受控，投資者見舖位價格下跌，趁機吸納舖位。由於整體經濟前景仍有憂慮，租金料繼續向下調整，令舖價仍有壓力，而不少業主於商舖買賣高峰期入市，租金已大幅調整，售價難以保持，業主亦面對蝕讓現實，相信蝕讓成交個案仍增加。
作者、責任編輯：梁建國