2020-02-07
經濟日報
【本報訊】政府繼續推地，市區重建局公布，今天起就深水埗東京街項目招收意向書，可建樓面約10.4萬平方呎，市場估值約9.4億元起，將於2月18日（周二）截收意向書。
該項目位於東京街24至38號，以及福榮街240至244號，亦即是恆大•睿峰的對面，由市建局在2013年3月開始收購，當時住宅業主的收購價達每呎實用面積9,461元。
將重建商住大廈 供175伙
東京街項目佔地約11,517平方呎，將會重建作商住大廈，總樓面約104,088平方呎，將會提供175個中小型單位，實用面積介乎376至700平方呎，而低層則會作為商業平台，提供11,517平方呎零售樓面，預計將於2023/2024年落成。
是次為市建局今年首幅推出的地皮，市場估值，由於屬市區地段，加上發展規模不大，料仍會受市場歡迎，估值介乎9.4億至11.4億元，每呎樓面地價9,000至11,000元。
泓亮諮詢及評估有限公司董事總經理張翹楚指，市場比較關注疫情會否影響發展商入標反應，但他認為，一般估計疫情只會影響到4月至5月便結束，但之後整體土地供應仍然偏少，由於不是每個發展商都有足夠土地儲備，所以相信發展商仍然會有興趣競投。
至於項目本身質素亦不錯，深水埗屬於發展成熟地區，張翹楚指，鄰近喜雅等近年落成的樓盤實用呎價亦達1.6萬至1.7萬元，故此相信項目地價估值約10.1億元，每呎樓面地價9,735元。
據EPRC經濟地產庫資料顯示，在去年底推售的恆大•睿峰，成交實用呎價則介乎2.25萬至2.67萬元不等。