2014-06-28
經濟日報
政府放寬雙倍印花稅換樓期限推高樓價，二手樓價指數連升3周，累升2.36%，新界東指數更創歷史新高。小業主紛反價，美孚新邨業主加價10萬元沽，麗港城有買家追價8萬元。
二手樓價短期內連番上升，並接近政府再出招的訊號（見另文——「重現出招前訊號 樓市風險增」）。對此，接近政府消息指，會持續密切留意樓市發展情況，有需要時政策作出適當的調整，確保樓市穩定健康發展。
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL），最新報121.16點，創近41周新高，按周升1.05%，按周升幅為11周最大。本周指數反映6月2日至8日的二手市況，當時多個新盤齊推，入市氣氛濃厚。
雙倍印花稅修訂後第四周，CCL累升約1.76%。目前指數只要再升2.5點或2%，便會重返去年高位123.66點水平。
用家追捧細價樓，刺激新界東指數報125.5點，創歷史新高，按周升2.37%。事實上，6月份馬鞍山新港城、沙田第一城兩個新界東區大型屋苑，分別有兩房戶以呎價高價沽出，其中沙田第一城兩呎價以1.3萬元創歷史新高，預期指數仍有上升空間。代理指出，高價消息下，業主議價空間收窄，加上盤源少，估計有急切入市需求買家，仍要追價入市。
中原：新界西指數快破頂
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇預期，新界西區指數將會於兩至3周後破頂。現時新界西區指數報103.44點，創50周新高，按周升3.01%，較高位104.75點只相差約1.3%。另區內細價樓天水圍嘉湖山莊，月內兩房及3房價連環破頂，刺激業主即時加價，如樂湖居13座3房戶，一周前以380萬元放盤，現叫價已加至415萬元，加價35萬元或近1成。
經濟學家關焯照預期，CCL一個月內可升破高位，樓市突然變得亢奮，主因要政府鬆綁，市場以為樓市最差的時期已過去，抑壓多時的購買力突然釋放，熾熱氣氛由新盤市場蔓延至二手，刺激成交及樓價回升，他指如政府再次出招，要令市場購買力即時凍結，招數必定是「很辣」。
利嘉閣：預約睇樓按周增3%
香港置業助理聯席董事余柏指出，美孚新邨吉利徑6號高層B室，實用面積717平方呎，開價660萬元，單位交吉後即獲5組客睇樓，業主心紅即場加價10萬元，以670萬沽出。另藍田麗港城買家追價入市，市場指18座低層E室，望樓景，實用面積687平方呎，業主表明650萬元可接受沽貨，最終加價8萬元，買家追價以658萬元沽出，呎價9,578元。
買家入市意慾濃，加上新盤向隅客回流，根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑周末累錄2,035組客戶預約睇樓，按周增加3%，反映二手購買力保持強勁。
撰文:文倩婷