2020-06-02
經濟日報
雖然整體一、二手樓市氣氛近期好轉，但由於在政經環境前景未明朗，亦見到出現撻訂或二手蝕讓個案，樓市利好、利淡因素參半，置業人士入市須量力而為。
樓市單邊上升動力減弱
近兩年樓市告別單邊升勢，出現有升有跌的波動走勢。以去年樓市為例，上半年樓價升1成，而下半年則下跌4.5%左右，而2018年時候的樓市同樣出現這種先升後跌的現象，反映樓市單邊上升的動力已經有所減弱。
至於今年樓市，受疫情影響年初樓價下挫，雖然近期一、二手市場均有所回暖，例如上月新盤成交量達2,100宗，按月大升1.6倍，創近一年新高，而二手屋苑亦頻見高價成交。情況反映在各國央行量化寬鬆政策下，投資者擔心貨幣貶值而持續入市，加上放寬按揭保險後的用家剛性需求，樓市有一定承接力。
避過度借貸 陷入負資產
不過，準買家不宜盲目樂觀，雖然疫情及政治、經濟環境不至於令到樓價急挫4成至5成，但從5月份一手市場錄得51伙撻訂，創逾3年半新高，而二手屋苑亦有買家擔心社會爭議持續，衝擊樓價，故此撻訂離場，而市場亦不乏蝕讓成交。
由此可見，目前市場情緒屬於好壞參半，樓市走勢隨時受到外圍消息衝擊而轉弱，置業入市入市前須量力而為，避免過度借貸，以免在跌市的時候，陷入負資產的情況。
事實上，從經濟數據來說，樓市實在難以過分樂觀，最新4月份的零售銷售數據按年急跌36%，跌幅仍然明朗，預期接着公布的失業率或會持續惡化，經濟未見明顯復甦，政治上迎來中美角力，樓市有機會遇上進一步動盪。
作者：余敏欽