2020-06-02
經濟日報
新冠肺炎疫情漸漸緩和，一、二手樓市交投回升，惟後市仍存隱憂，二手市場再錄撻訂個案，粉嶺御庭軒換樓客入市信心轉弱，撻訂損失逾30萬元離場。
市場消息透露，一名粉嶺區換樓客，沽出手上2房單位後，即以738萬元，購入御庭軒7座一個3房單位，實用面積約509平方呎，呎價約14,499元，屬於市價水平。惟購入單位後，社會爭議升溫，買家擔心樓市前景轉差，最終選擇轉買為租，放棄15萬元訂金，及賠償代理佣金，損失逾30萬元離場。據悉，原業主剛通知區內代理，將單位以768萬元重新放盤，底價738萬元。
除了上述撻訂個案外，中原地產高級資深區域營業經理馮澤源透露，沙田中心安寧大廈中層E室，實用面積357平方呎，上月初原本以660萬售出，買方當時僅支付2萬元訂金，最後因為按揭問題撻訂離場，連雙方佣金估計損失14萬元。原業主剛以665萬元轉售，較上月初賣貴5萬元。
上述兩個入市個案，雖然買方均以看淡後市作為撻訂理由，但是代理認為近日樓市急速升溫，令買方入市決定過於草率，最終導致撻訂離場。
沙田玖瓏山3房 5年蝕142萬
另一方面，早年高追入市的半新盤持續出現蝕讓個案。市場消息透露，沙田玖瓏山5月共錄4宗二手買賣，當中2宗屬於蝕讓個案。例如A2座低層A室，實用面積930平方呎，屬於3房間隔，業主原本叫價1,630萬元放盤，累減460萬後，以1,170萬元易手，呎價12,581元。
資料顯示，原業主於2015年底以約1,312萬元購入，持資約5年，帳面損失約142萬元離場。若連購入單位的釐印費（49萬）及代理佣金計算，估計業主損失約200萬元離場。
海之戀3房1630萬 明賺暗蝕
其次，荃灣海之戀6座高層D室，實用面積771平方呎，3房套房，SSD剛鬆綁，以1,630萬元沽出，平均實用呎價21,141元。原業主於2017年5月31日以1,579萬元一手買入單位，持貨3年，帳面獲利51萬元。不過，若計及買家購入單位時的釐印費支出59萬，沽出單位的佣金（16萬）及其他雜項支出，估計業主明賺暗蝕逾20萬元離場。
據「美聯信心指數」（MCI）最新指數報71.1點，較前一周的69點微升3%，指數已連升7星期，並創去年5月後新高。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，中美關係轉趨緊張，部分業主抱觀望態度，使信心指數升幅放緩。而中美角力對業主態度的進一步影響，將慢慢於指數中反映。
作者：黎煥成