2014-06-28
經濟日報
樓市再次出現亢奮迹象，樓價已較低位回升逾3%，逐步逼近歷史高位，更出現去年初政府出招前的類同訊號，增加政府出招的機會，以防止樓市出現新一輪的亢奮。
近日樓市急速升溫，市場出現多個政府出招前的訊號。其中一個為二手樓價指數急升。CCL僅僅3周已經升穿120點水平，升勢之急，有如雙倍印花稅推出前飈升情況。
去年1月初時，CCL由115.6點，3周後攀升至119.13點水平，累積升幅達3%，升勢更延至2月中，連升5周，累積升幅達5%，最終達至123點水平時，迫使政府即推出雙倍印花稅「辣招」，為樓市降溫。
樓價續創新高 成交增
另一訊號，為多個上車屋苑的新界東，樓價指數升至歷史新高水平，新界東指數最新報125.5點，創歷史新高，按周升2.37%，並連升兩周共4.23%。事實上，區內沙田第一城等細價樓，樓價連續創歷史新高。
此外，在樓價急升的同時，一、二手交投亦正增加，據土地註冊處資料顯示，上月住宅註冊量約5,270宗，預計在發展商加快推盤、用家搶盤推動下，今個月註冊量可望超過6,000宗，甚至挑戰7,000宗的近一年半高位，重回政府「辣招」前水平。
過去政府多次出招調控樓價，強調要改變市場對樓價只升不跌的預期，因此當近樓價急升，一旦升穿歷史高位，市場或質疑政府調控樓價的能力，引發市場新一輪亢奮，可以相信政府會密切關注樓價會否重登高位，一旦發生樓市出現失控現象就會出招冷卻。
因此，樓價上升、成交量俱增的情況下，驅使政府再度出招的機會，正在逐步增加，屆時當局再出招的力度，隨時會較過往的「辣招」更辣，確保樓市不會再度升溫起來。
撰文:文倩婷