2020-06-02
星島日報
(星島日報報道)中美政治角力升溫，市場觀望氣氛籠罩，核心區「樓上鋪」再錄大幅蝕讓。旺角彌敦道726號中層全層，以1870萬易手，原業主於2013年以5500萬購入，持貨7年帳面勁蝕3630萬，物業期間貶值約66%。
核心區「樓上鋪」再錄大幅蝕讓。據土地註冊處資料顯示，旺角彌敦道726號15樓全層，於上月20日以1870萬易手，買家以公司名義永同軒有限公司（L WATCH LIMITED）登記，註冊董事為梁姓及吳姓人士，原業主以個人名義登記，為葉姓人士，於2013年以5500萬購入，持貨7年帳面虧蝕3630萬，物業期間貶值約66%。據業內人士指出，上址面積2200方呎，每方呎造價約8500元。
據地產界人士指出，以現時旺角區內乙廈平均成交呎價9500元計，上述成交價低市價約10%。
美聯工商舖行政總裁黃漢成指出，受社會運動於去年中萌芽發酵，再加上新冠肺炎於年初爆發，令鋪位市場租售價均飽受壓力，上址原業主於鋪位市場高峰期購入物業，由於當時鋪位造價「水漲船高」，帶動「樓上鋪」備受追捧，惟該類物業市場遠遜於地鋪，加上現時鋪市陰霾密布，即使地鋪租金也大幅下滑，故「樓上鋪」租售價均進一步受壓，並料該類物業於短期內有機會再錄蝕讓成交。
資料顯示，區內周邊最近同類成交於今年2月錄得，為旺角彌敦道703號金鑽璽4樓及5樓，以5200萬易手，以總樓面約5314方呎計，平均呎價僅9785元。買家以旅港番禺會所登記，原業主為李子彬（LEE TZE BUN MARCES），與鞋履品牌Le Saunda老闆中、英文名相同，於2013年以每層4729.46萬購入，合共涉資約9458.9萬，故持貨7年，帳面勁蝕約4258.9萬，物業期間貶值約45%。
甲廈租賃活躍，頻錄承租個案，市場消息指出，中環美國銀行中心中層10室，面積約1520方呎，以每方呎50元租出，涉資約7.6萬。據資深代理指，該甲廈近期呎租曾低見42元，故是次租金屬市價水平。
美聯商業區域營業董事麥世強表示，灣仔皇后大道東228號中華大廈中層全層，面積約2802方呎，業主以意向租金8.13萬放租，折合呎租約29元。麥氏表示，上述全層單位間隔四正實用，外望開揚城市景，附設寫字裝修，加上區內各項配套完善，料上址對各行業用家均具吸引力。