2019-11-22
經濟日報
一手空置稅立法在即，大額豪宅、洋房或獨立屋首當其衝，本報統計，現時市場上有近760伙洋房待售，新界區佔近8成，將考驗發展商定價及部署。
本報記者統計成交紀錄冊，今年1月至本月20日，全港洋房或獨立屋成交達216座，總金額共175億元，成交價由1,731.2萬至9.16億元。而以銷售中、已獲發入伙紙及已批預售樓花的新盤計算，全港有近760伙洋房待售，分別來自59個新盤，其中新界洋房佔78%。
屯門區供應較多，仍有197伙待售。其中上源及恆大•珺瓏灣第1期均為樓花項目，全數未售。琨崙屬區內待售洋房數量最多的項目，涉及52伙，項目近期加快推盤步伐，本月截至19日售出3伙洋房，成交價介乎2,638萬至3,500萬元。
屯門供應較多 涉197戶
沙田亦是另一供應集中地，有149伙待售。其中駿嶺薈周三已經開價，當中包括32伙洋房，價單售價由8,495.9萬至3.36億元，呎價全為31,350元。這張價單亦包括2座過萬呎的洋房，其中最貴的是62號洋房，實用面積10,727平方呎，樓高4層，以12房開則，價單定價逾3.3億元。
港島區則有約130伙洋房可供銷售，其中已批預售的半山區東部發展項目CENTRAL PEAK第2期佔19伙。該區亦有部分洋房單位已經出租，相信可脫離空置稅稅網。九龍區洋房供應則相對較少，只有約34伙，集中石硤尾區。
值得留意的是，去年仍是供應重鎮的將軍澳區，經過今年初一輪銷售後，區內洋房餘貨已降至22伙，去年為區內洋房持貨較多的發展商會德豐地產，現時僅餘1伙CAPRI洋房待售。
雖然政府放寬首置按揭，但洋房單位無法受惠，加上現時市況受多項負面因素影響，現階段銷售大額物業，將考驗發展商定價策略及銷售部署。
作者：何芷珊