2019-11-22
經濟日報
二手樓市氣氛轉靜，業主議價空間擴大。市場消息透露，大埔白石角逸瓏灣一個海景大單位，業主大幅減價1,230萬易手，僅平手離場。
區內代理透露，逸瓏灣5座低層A室，實用面積2,044平方呎，屬於4房雙套房間隔，而且單邊坐落，廳房均可望開揚海景，屬於屋苑最優質單位。業主原本叫價5,500萬元放盤，但一直跟隨市況調低叫價，最終上周初減至4,268萬元售出單位，累積減價1,232萬元，呎價20,881元，屬市價水平。
資料顯示，原業主2016年初以3,902萬元購入單位，持貨3年帳面獲利366萬元離場。不過，扣除釐印費及裝修費等雜項支出，估計實質平手離場。
其次，同區天賦海灣7座中層A室，實用面積1,708平方呎，屬於4房間隔，業主原本叫價4,000萬元放盤，議價後以3,100萬元易手，減價幅度達22.5%。而原業主則於2011年以2,941萬元購入，是次易手帳面獲利159萬元。惟扣除釐印費（125萬）及其他雜項支出估計僅僅平手離場。
長沙灣喜漾3房 明賺暗蝕
另外，長沙灣喜漾2座高層B室，實用面積665平方呎，屬3房單位，原本叫價1,300萬元放盤，議價後減至1,238萬元易手。原業主2015年以1,202萬元購入，帳面獲利36萬元，惟扣除釐印費（45萬）及佣金等，估計蝕讓逾20萬元，屬區內短期內第二宗明賺暗蝕個案。
至於細價樓方面，粉嶺牽晴間3座低層C室，實用面積573平方呎，原本叫價780萬元放盤，最終減價100萬元以680萬易手，呎價11,867元，屬屋苑今年呎價最平單位。
另一方面，美聯一項研究報告指出，11月首20日二手住宅註冊量錄2,293宗，較10月同期的1,618宗上升約41.7%。值得留意，當中逾600萬至1,000萬元二手物業表現最突出，暫錄901宗，較上月同期大增約108.1%。
作者：黎煥成