2019-08-30
星島日報
(星島日報報道)市區優質地皮罕有，近年不少財團密密收購具重建價值的舊樓，以增加土地儲備，連過往甚少參與強拍市場的華懋，最新亦加入行列，收購多年的佐敦德興街禮苑大廈亦有新進展，新近申請強拍統一業權，目前已收購約81.58%業權，項目估值逾5.5億，料日後重建成商住項目。
近年政府地皮供應漸減，不少發展商均面對一地難求的問題，近年密密向具重建價值的舊樓「埋手」以增土儲。據土地審裁處資料顯示，佐敦德興街禮苑大廈，目前該財團已集齊約81.58%業權，餘下7個單位並未成功收購，剛申請強拍統一業權發展，物業估值約5.5438億，料將來將重建成商住項目。
文件顯示，該項目位於佐敦德興街7至8號，鄰近港鐵佐敦站，約5分鐘步程，出入交通便捷；地盤面積約11089方呎，預計統一後將重建成商住大廈，可建樓面約10萬方呎。現時為樓高10層的商住大樓，早於1964年落成入伙，至今樓齡約55年。
是次申請強拍的財團為WELL WILL CORPORATION LIMITED(良志公司)，並公司董事包括華懋財務總監陳鑑波、華懋銷售部總監吳崇武。上述申請屬今年第28宗強拍申請，可見不少發展商積極收購具重建價值的舊樓。
多年前華懋涉足收購，今年5月曾將一籃子鋪位及住宅內部轉讓，土地註冊處資料顯示，該廈低層地下7A、7B、8A及8B以及樓上約17個單位，以逾3.717億成交，原業主廣通置業有限公司，股東包括華懋置業有限公司及參明有限公司，新買家為良志有限公司，即是次申請的公司。
近年不少財團加入舊樓收購行列，泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，近年土地供應持續減少，亦有內房發展商加入競投土地，市場競爭亦大，入場門檻提高，再者市區地皮罕有，要發展市區項目，則需向具重建價值的舊樓埋手進行收購，藉以增加土儲。
另外，受近期政治事件，及中美貿易戰升溫影響，樓價呈回軟，不排除有部分業主擔心樓價走勢，均會接納財團收購價。