2019-08-30
經濟日報
受內外因素影響，萊坊指商廈租務需求下降，勢推高中區空置率，料今年租金向下。
據萊坊每月商廈租金走勢分析，7月份各商業區租金普遍下跌，而中環傳統商廈每呎139.3元，按月跌3.3%，而整體中環商廈租金亦跌2%，而金鐘區呎租約110元，跌幅高見4.3%，為各區之冠。
另上環、灣仔及銅鑼灣區同樣下挫，港島區僅港島東較硬淨，按月微升。九龍區方面，整體上較九龍區穩定，而東九龍商廈呎租為31.3元，跌約2.3%。
WeWork續擴充 預租灣仔觀塘商廈
灣仔區錄兩宗主要租務，合和中心中高層4層樓面，合共約6萬平方呎，成交呎租約45元。新租客為共享空間WeWork。該品牌撑起今年甲廈租務市場，早前租用傲騰廣場兩層約5萬平方呎，成交呎租約25元，連同是次租用合和中心，今年已先後租用約27萬平方呎樓面。
同區另一宗大手租務，為大新銀行租用灣仔陽光中心約7萬平方呎樓面，呎租料約45元，該集團原租用灣仔告士打道108號多年，是次搬遷可節省一半租金。
九龍區方面，整體租務不算多，仍有個別高價成交，如新世界（00017）K11 ATELIER獲兩間本地機構租用兩細單位，而中高層05室，面積約3,560平方呎，以每平方呎約110元租出，按此租金計，與5月份1宗租務租金水平同為110元，同為該廈呎租紀錄，新租客為本地公司。至於葵涌方面，較大手為中移動租用葵涌九龍貿易中心全層，呎租約33元。
九龍區甲廈吸納理想 租金較穩
租務氣氛上，萊坊指，7月份受貿易戰升溫及本地政治事件兩大因素影響，商廈租務非常淡靜，多間機構採取觀望態度，預計未來數月機構以節省開支為目標，相信個別會作出搬遷以減省租金支出。該行指，有見市況逆轉，有些商廈大業主漸以較彈性條件，吸引租客續租。
對於後市，該行料因需求下跌，中區商廈空置率將會上升，料租金有所調整，而九龍區受影響相對較細，加上吸納情況理想，租金較為穩定。
撰文 : 梁建國