2020-06-01
經濟日報
港島東太古坊變成商業王國，比鄰一帶舊樓亦備受注視，部分樓價低於400萬元，正如得利大廈1房單位開價368萬元，按9成，1成首期36.8萬元可上車。
坐落於英皇道993號得利大廈約49年樓，住宅樓層由1樓至23樓，每層32伙，提供約616個單位，實用面積200餘至400餘平方呎，全屬細戶，以1房和2房為主，適合1至4人小家庭。
內籠已翻新 廚房改開放式
介紹單位為中層14室，實用面積240平方呎，1房間隔，叫價368萬元，每平方呎叫價15,333元。單位內籠已翻新，廚房改開放式，增廳區視覺空間，廳和房均有窗戶，望同一方向，可從樓與樓之間側望山景。
大亨地產分行經理馮耀邦表示，目前得利大廈約10個放盤，叫價介乎368萬至480萬元，介紹單位為物業最平叫價。物業雖已屆49年樓，最高按揭年期約21年（70年減樓齡，視乎銀行而定），最高仍可造9成按揭。
市值租金1.05萬至1.25萬元
物業所涉及銀碼較細，買家對象除上車客外，不乏一些有餘錢一筆過付款的長線客購入收租用途，現時市值租金介乎1.05萬至1.25萬元，視乎呎數和質素而言，租金回報率約3厘，實屬不俗。資料顯示，今年至今物業暫錄得7宗轉售個案，包括中層33室，實用面積396平方呎，以430萬元易手，實用呎價10,859元。
比鄰太古坊的得利大廈最大賣點是對外交通非常就腳，步行約3數分鐘便是港鐵鰂魚涌站，且位處的英皇道超過20條巴士線途經，往來各區都便捷。物業樓下為街市，買餸絕對方便。若想逛街街，步行約10分鐘便是康怡廣場，有大型百貨公司。