2019-08-30
經濟日報
社會爭議事件持續，以及中美貿易戰再度升溫，個別二手業主要賣樓，就要接受減價現實，樓價600萬或以下單位交投成近日支持點。
二手市場陸續出現大幅減價個案，由10數萬至幾百萬元不等，其中樓價回落至600萬元或樓下的交投明顯浮現，當中不乏地區性物業和新樓，兩大上車屋苑沙田第一城和天水圍嘉湖山莊均錄得低價成交。
將軍澳嘉悅1房戶今年1月放售，原本叫價680萬元，至近日減價80萬元以600萬元沽出，減幅約12%，月前此類單位造價約640餘萬元。嘉悅屬區內新貴，約3年樓，受區內區外買家垂青。
留意行情 大膽還價
銀碼600萬元以下單位屬上車價，準買家可最高承造8成按揭，故對於首期不足者有極大吸引力，當然準買家亦要密切留意市場形勢，關注目標屋苑的行情，議價時可大膽傾價。據了解，牛頭角淘大花園1個高層2房戶，放盤已有大半年，去年年底放盤價595萬元，今年4月叫價調高至650萬元，7月更調高至678萬元，受近期示威遊行影響減至638萬元，終減至600萬元成交。
淘大花園8月至少錄5宗2房單位成交，4宗售價屬600萬元或樓下，最高售價僅609萬元，其中1天2宗減價至600萬元即獲承接，可見部分準買家洞悉市場行情，當價位落至自己的意向價和能力範圍，這群上車客亦願意在樓價調整期下入市，之不過準買家要承受低處未算低的風險。
撰文 : 蘭茜