中美角力升溫，目前在港擁有市值過百億物業的美國政府，在市場放售南區壽臣山的領事館宿舍屋地，市值50億至70億元，除了該屋苑外，目前美國領事在山頂白加道持有市值逾30億元的官邸。
美國政府在香港多年來擁有不少物業，除了位於中環花園道26號領事館辦公室外，還分別在壽臣山及半山持有職員宿舍，而總領事的官邸則位於山頂白加道。
壽山村道37號 估值達71.1億
據了解，領事館近日放售壽山村道37號的宿舍，現址建有6幢洋房，早於1948年以31.5萬元購入，可建樓面約4.74萬平方呎，可補地價至最多7.1萬平方呎，估計市值約47.4億至71.1億元，每呎樓面地價約10萬至15萬元。
美國駐港澳總領事館日前回覆傳媒時就表示，確認美國政府決定出售該物業，並會恒常審視海外物業資產，今次屬於再投資計劃的一部分。
除了壽山村道屋地外，美國領事館在港擁有的另一個貴重物業，相信是在白加道的領事官邸屋地。地皮早在1888年批出，租約年期150年，地皮面積約51,100平方呎，地契不設樓面面積限制，若以分區規劃大綱圖規定的地積比率0.5倍發展，則可建樓面約25,500平方呎。
早在2015年時，阿里巴巴 （09988） 創辦人馬雲便曾經以15億元購入白加道22號，每呎地價約15萬元。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，現時豪宅市場氣氛不太好，能夠回到每呎15萬元的水平成疑，若果以每呎12萬元計算，地皮市值大約30億元。由於中美兩國局勢緊張，日後的地契續約問題有可能比較敏感。
除此之外，美國政府亦曾經在1992年以1.06億元先後購入，麥當勞道豪輝閣的13伙，作為駐港領事職員居所，估計目前市值約5.9億元。
外國領事館售物業 早有前科
外國領事館出售官邸或者員工宿舍，在過往亦非罕見，例如2016年加拿大領事館在渣甸山高士美道6號的屋地，便以5.05億元售予已故賭王何鴻燊女兒何超瓊。
至於法國領事館在山頂普樂道8號的前官邸，則在2011年以5.8億元售予菱電發展，而上述的白加道22號屋地亦是由比利時領事館在20年前以1.6億元售予電訊盈科 （00008） 前副主席袁天凡與妻子李慧敏。
作者：余敏欽