2020-06-01
經濟日報
近日一手新盤銷售情況理想，不過展望今個月將再有大批新盤推出，涉及多達3,117伙，在政治及經濟環境前景不明朗下，料發展商維持「先量後價」策略，未敢大幅提價，以免打斷樓市復甦勢頭。
5月共售出2100伙 11月高
隨着疫情緩和之外，發展商在5月份重新推盤，全月的一手總成交量達2,100宗，創11個月新高，當中萬科香港的長沙灣The Campton日前沽清首輪188伙，而新地 （00016） 天水圍Wetland Seasons Park第2期次輪銷售的298伙，亦成功售出97%的單位。
銷情理想因定價貼市
新盤銷情理想因發展商定價貼市，引發用家購買力，但隨着樓盤去貨速度理想，發展商會否趁勢加價加推，掀起新一輪新盤加價潮？
市場相信，發展商短期內態度仍然會較審慎，未必會太過進取大幅加價。因為上半年受疫情所影響，2月至4月期間幾乎無全新盤推出，發展商的推盤部署延誤，在下半年會更密集推盤，務求追趕銷售進度及業績。
按照市場，單是6月份將有7個全新盤部署推售，合共涉及3,117伙，不乏如將軍澳日出康城第8期SEA TO SKY（涉1,422伙）、沙田大圍站第1期（涉783伙）等大型項目，相信發展商會維持「先量後價」策略，溫和加價刺激銷情，未必過於進取。
特別是整體的政治及經濟環境，仍然有不少未知之數，包括預期今年本港及環球經濟，難免陷入衰退。
而港區國安法及社會事件亦引起不少心理震盪。在市場購買力仍然相當脆弱的時候，發展商部署將會更加小心翼翼。
作者：余敏欽