2014-01-16
太陽報
政府致力增加寫字樓用地供應，以填補長期供應短缺的商廈市場，而昨公布的施政報告中提出，已檢討九龍東啟德新發展區的規劃，預計可新增約462萬多方呎樓面面積作寫字樓用途。區內將有龐大寫字樓供應，有代理擔心市場難以消化，或進一步拖垮區內寫字樓租售價。
是次施政報告提出，為配合九龍東的轉型，已檢討啟德新發展區的規劃，並正進行技術研究，預計可增加約462萬多方呎樓面面積作寫字樓用途。以該新增樓面計，上述新供應量，接近兩幢九龍站環球貿易廣場總樓面面積。
去年區內呎價跌15%
事實上，據差餉物業估價署資資料，截至去年十一月底，全港寫字樓落成量不足99萬方呎，佔全年全港預測只58%。以區段劃分，港島落成量只約15.8萬方呎，而九龍落成量最多，達約70萬方呎。
中原（工商舖）營運總監潘志明表示，希望政府日後有秩序分階段推售上述地皮，否則市場難以短時間消化龐大寫字樓樓面，擔心最終會拖低區內寫字樓租售價。該行資料顯示，去年底，區內寫字樓平均呎價約8,065元，為同年六月後低位，相對同年年初的呎價約9,532元，跌幅約15%。至於區內去年底平均呎租約27元，與年初相若。
美聯工商舖（00459）行政總裁黃漢成認為，雖然上述龐大寫字樓供應會對觀塘及九龍灣商廈租售價必然帶來壓力，但長遠可紓緩區內近年租售價急升的情況，冷卻區內寫字樓租售價升溫。
中環灣仔撥地增供應
於九龍東發展逾十年的億京發展，該公司項目策劃經理黎裕宗認為，由於啟德新發展區為臨海項目，上述區內新建寫字樓料可媲美中區甲級寫字樓，相信會吸引不少港島、觀塘及九龍灣寫字樓租客轉租。
除九龍東外，政府亦會繼續透過賣地，增加中環及灣仔核心商業區的商業及商貿用地的供應，同時，亦會盡快將區內合適的政府、機構或地區用地改作商業用途，包括中環美利道停車場及上環林士街停車場，料可共提供逾100萬方呎寫字樓樓面，市值料近200億元。
此外，政府亦同時會盡快落實中環海濱第三號用地的發展，料可提供更多寫字樓及零售樓面。