2019-08-30
經濟日報
【本報訊】私人土地供應減少，財團積極透過舊樓併購補充土儲。華懋就已收購逾8成業權的尖沙咀禮苑大廈申強拍，為集團近10年來首個申請強拍項目，估值逾5.5億元。
持有81.58%業權
市區舊樓重建價值高，土地審裁處接今年第28宗強拍申請，物業位於尖沙咀德興街7至8號禮苑大廈，鄰近恆豐酒店，距離佐敦港鐵站僅3分鐘步程，現為1幢10層高商住舊樓，樓齡約55年，地下設4個商舖，並提供36個住宅單位。
申請人為華懋持有的良志有限公司，現持物業業權81.58%，餘下7伙住宅未能成功收購，涉及7組小業主，其中3樓A室由恒地（00012）相關人士張煒棠和黎永堅以公司名義持有，單位現估值1,298萬元。
可重建近10萬呎
物業地盤面積約11,089平方呎，現劃為「住宅（甲類）」用途，預計日後以最高9倍商住地積比重建，可重建成約20層高、樓面近10萬平方呎的商住樓宇，若按現時估值推算，每平方呎樓面地價約5,558元。鄰近恒地發展的德成軒最近二手呎價約1.8萬至2.2萬元。
未來私人土地供應減，使發展商需以多個渠道開闢土地儲備，事實上，華懋近年主要透過官地買賣及補地價改劃重建來增加發展用地，同系對上一宗強拍申請為2009年的九龍城衙前塱道項目（已發展為御門•前）。