2020-06-01
明報
【明報專訊】市區併購活動仍然頻繁，有財團新近向土地審裁處，就港島銅鑼灣霎東街、勿地臣街一帶舊樓遞交4個強拍申請，市場估值近10億元。市場估計，項目將連同周邊其他舊樓合併成一個佔地近9700方呎地盤發展，料重建可提供約14.5萬方呎商業樓面。
上述4個強拍申請，第一個是霎東街5號，佔地2670方呎，現為一幢49年樓齡舊樓，申請人現持有90%業權。據文件顯示，地盤估值為3.3554億元，若以地積比15倍發展成商廈，可建逾4萬方呎樓面，即每方呎樓面地價8378元。
位處霎東街 勿地臣街一帶
第二個申請為勿地臣街10及12號，佔地1827方呎，以15倍地積比計，可建2.74萬方呎商業樓面，物業估值2.5078億元，每方呎樓面地價9151元，申請人現持有91.67%業權。
另勿地臣街16號，佔地913.5方呎，物業估值1.2209億元，若以可建商業樓面1.37萬方呎計，每方呎樓面價約8910元，申請人現持有83.33%業權；第四個申請為霎東街9A及9B號，現為一幢64年樓齡物業，申請人持有83.33%業權，項目佔地1870方呎，估值2.593億元，以可建2.8萬方呎計，每方呎樓面地價9244元。
擬整合周邊地盤 重建面積14萬呎
總計上述4個申請，總估值約9.67億元，業界估計財團將整合周邊物業，整個地盤範圍為霎東街5、7、9號、9A及9B號，及勿地臣街10至18號（雙號），地盤面積約9687方呎，若發展成商廈，可建樓面14.5萬方呎樓面。
業界憂社運影響投資市場
另美聯工商舖研究數據顯示，5月指標甲級商廈錄13宗買賣，較4月錄6宗升近1.2倍，創近10個月以來新高，上月成交面積增至近8萬方呎，亦為近1年最高。惟美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示，隨着「港區國安法」通過，社會運動料轉趨激烈，將為投資市場增變數。
[發展商專訪]