2019-08-30
經濟日報
中美貿戰影響下，內地客相繼拋售香港物業，有指浙江富商減價3億售出白建時道16號屋地；另外北角海璇有內地業主蝕讓離場，連額外印花稅蝕220萬元沽售。
浙江富商10億沽 賺約4億
消息指，由浙江富商虞松波等人持有的渣甸山白建時道16號，剛以約10億元售出，早前曾叫價13億元放售，減價3億或23%易手。
物業地盤面積約13,918平方呎，剛剛重建完成，建有一幢面積約8,351平方呎，連私家泳池及特大花園的獨立屋。資料顯示，浙江富商虞松波早於2012年中以約6億元購入上址，今次易手帳面賺約4億元離場。
有個別內地業主更不惜蝕賣物業，土地註冊處資料顯示，北角海璇一個細單位以1,490萬元轉手，連同額外印花稅（SSD）等雜費計算，實蝕近220萬元。
北角海璇中層 實蝕220萬
資料顯示，海璇5A座中層A室，以1,490萬元售出，單位實用面積364平方呎，成交呎價40,934元。原業主於去年7月以1,487.9萬元購入單位，是次交易帳面雖賺約2萬元，但持貨僅1年多，連同額外印花稅、釐印費及代理佣金計算，料今次交易實蝕近220萬元。
事實上，最近樓市成交氣氛轉差，市場負面消息充斥，有不少內地業主沽售物業。例如一名內地業主在2015年購入天璽天鑽璽高層3個單位，但期間多次將物業加按套現，部分按揭更涉及財務公司，疑因未能償還貸款而淪為銀主盤，近日有兩個單位已率先沽出，造價較同類單位成交價低3成。
世邦魏理仕昨公布《2019年上半年亞洲投資者境外房地產投資數據》，顯示受中資轉向重置資產組合、全球經濟不確性增加影響，2019年上半年，亞洲資本的境外房地產投資總規模較去年同期下降25%至196億美元。而盡管全球資本流動趨緩，境外商業地產投資市場持續吸引資本部署，資本來源和投資目的地範圍均出現更多元化的發展趨勢，新加坡和韓國兩地繼續引領亞洲境外投資步伐。
最受歡迎投資地 港跌出首5位
據該行數據顯示，香港在去年上半年時，仍是最受亞洲資本歡迎的5大境外地產市場，僅次倫敦，排名第2位。但今年上半年巴黎及東京已取代倫敦及香港成為上半年亞洲資本最受歡迎的投資目的地，倫敦及香港均跌出首5位。
撰文 : 梁振鋒