2020-06-01
明報
【明報專訊】雖然社會聚焦全國人大通過訂立「港區國安法」，惟近日新盤成交市况熾熱，反映市民對樓房需求仍強烈。作為內房合景泰富（1813）及龍湖（0960）合作攻港頭炮項目、單位總數667伙的啟德尚•珒溋，去年9月開售至今累售近330伙、套現46億元。發展商表示，對香港前景仍充滿信心，計劃保留項目15%至20%單位，當中主要屬低座大戶和高座特色戶，待項目明年底落成時，以現樓形式發售。
擁毗鄰啟德河地利優勢
資料顯示，啟德同區新盤天寰、嘉匯的高座特色戶，最高成交呎價分別高見5萬和5.3萬元。代理業界認為，尚•珒溋擁有毗鄰啟德河的優勢，估計項目的高座特色戶和低座大戶，呎價有力挑戰同區新高。
合景泰富市務及營銷總監（香港及海外）張詩韻表示，去年6月本港爆發社會運動，而尚•珒溋於去年9月開售，到今年新冠病毒疫情肆虐，但項目銷情依然理想，反映新盤市場仍具承接力，而4月和5月一手銷情暢旺，更顯示消費者信心已見恢復。
張詩韻：一手暢旺證消費信心恢復
至於尚•珒溋未來的銷售部署，張詩韻表示，啟德和東九龍為港府銳意發展的新興商業中心區，加上區內稍後將有大型全新盤推出（指恒地（0012）和會德豐（0020）新盤），勢令啟德再成新盤市場焦點。尚•珒溋計劃保留15%至20%單位，即涉約100至130伙，待明年第四季以現樓形式發售。
與此同時，龍湖香港營銷總監黃少鴻表示，尚•珒溋40個低座大戶，實用面積介乎1172至2566方呎（個別連1920方呎花園），高座特色戶實用面積由1059至2171方呎（連平台或天台等），這批單位均屬項目樓王，廚房和浴室用料均較標準單位升級，從未在市場推售，擬以招標形式發售，而項目目前最高成交呎價為3.5萬元。
黃少鴻：「買磚頭保值」是華人傳統觀念
黃少鴻認為，「買磚頭保值」是華人固有的傳統觀念，而香港人整體儲蓄率高，兼相當部分業主已經供滿樓，加上香港金融體系穩健，即使受社會運動影響，但對整體後市仍然具信心。
至於今年後市，張詩韻和黃少鴻均認為，至今年底，本港整體樓價料可溫和上升5%。
明報記者 林可為