2014-06-27
星島日報
(星島日報報道)馬鞍山地限量以低價批出後，令同區二手市場議幅增，個別單位議價空間擴闊至百分之三至五。另外，市傳同區公屋單位錄投資者出貨，涉及耀安邨單位錄市價二百五十萬元易手個案。
美聯高級營業經理馮棣齡指出，馬鞍山區內二手盤源一向較少，新港城二手放盤量僅一百多個，價格較為偏穩，低價批地消息出台後，個別準買家不斷要求增加議幅，部分業主亦將議價空間擴闊至百分之三至五左右。
以新港城N座中層七室為例，單位面積三百三十八方呎，原業主原放盤叫價三百九十五萬元，現下調至三百八十萬元，議幅最新接近百分之四。另外，該屋苑P座高層七室，面積三百三十一方呎，業主原開價三百九十萬元，於賣地招標結果傳出後，業主開價略減十萬元，最新放盤價三百八十萬元，開價下調接近百分之三。
中原高級分行經理王子康指，賣地結果對馬鞍山區內樓價的影響，仍然受制於區內二手樓盤源減少等因素，加上賣出地皮建屋需時，低價批出地皮，對區內樓價壓力有限。而目前馬鞍山區內每月之成交量僅一百多宗，二手市場成交偏低，故難以評估賣地實際影響。
另外，在低價批地消息下，昨市傳馬鞍山耀安邨七座中層六室錄投資者出貨，該單位面積五百四十四方呎，未補地價售二百五十萬元，呎價四千五百九十六元，據悉該業主於同區持九個物業，世紀21奇豐助理區域經理許秋偉指， 耀安邨易手單位開價屬市價水平。
中原副分區營業經理曹嘉華表示，東涌指標屋苑映灣園，該屋苑六月迄共錄二十四宗成交，為二○一三年一月以來，乃近年半按月新高成交宗數月份。曹嘉華指，映灣園十座高層G室，面積七百五十七方呎，屬三房一套間隔，最初叫價六百一十萬元，日前議價減十二萬元，最終以五百九十八萬元沽出，折合呎價七千九百元。
曹氏續指，近月映灣園市況轉活躍，今年四月共錄得二十二宗成交，五月則錄得十一宗，本月至今則錄得二十四宗成交，創近年半以來按月成交量新高。
祥益地產分行主管吳永豪表示，屯門龍門居日前錄得一宗同區屋苑上車客成交個案，所涉單位為十座低層A室，面積四百八十四呎，屬兩房一廳間隔，日前獲一名同區屋苑上車客垂青，連補地價以二百八十萬元購入上址作自住之用，呎價為五千七百八十五，屬市場價成交。賣方於即日議價達十萬元，旋即獲同屋苑上車客承接。原業主於二○一○年八月連補地價以約一百四十二萬元購入上址，持貨不足四年，轉手帳面獲利約高達一百三十八萬。
利嘉閣經理尹皓霆表示，該行近日促成將軍澳豪庭一宗二手買賣，涉及單位為高層C室，實用面積六百三十八方呎，屬三房間隔，外望開揚市景，以七百萬元獲區內客承接，折合實用面積呎價約一萬零九百七十二元。
據悉，原業主於二○○五年五月，斥資約三百九十四萬一千元購入上述單位，迄今轉手，帳面獲利三百零五萬九千元，賺價約百分之七十八。
中原高級分行經理陳燮佳表示，粉嶺中心最新錄得L座中層五室成交，該單位實用面積三百六十五方呎，屬兩房間隔，業主開價三百一十萬元，經議價後願意減價五萬元，最後以三百零五萬元易手，平均呎價八千三百五十六元
2014-06-27