2014-01-03
經濟日報
四叔李兆基計劃自住的山頂白加道大屋，剛與地政總署達成協議，再付3.36億元補地價，加建逾2萬平方呎停車場及花園，每平方呎補地價高達1.45萬元。
消息人士透露，恒地（00012）主席李兆基，最近已跟地政總署完成修訂契約協議，計劃在自住的山頂白加道35號大屋，加建有蓋停車場及平台花園等，樓面面積達2.31萬平方呎，單是泊車位已多達16個，所涉及補地價金額近3.36億元，每平方呎補地價高達1.45萬元。以補地價金額計，屬近年最大額。
每呎補地價達1.45萬
不過，由於大屋的圖則於10%「發水」上限指引生效後，所設的寬免期內批出，故不受新的「發水」指引規管。換言之，大屋所建的停車場及平台花園等設施，可獲豁免計算的樓面面積，可以超過項目總樓面的10%。
據屋宇署資料顯示，山頂白加道35號曾獲批出2份圖則，其中最新1份圖則是2011年9月批出，可興建3幢洋房，樓面面積約2.69萬平方呎。
消息人士表示，經修訂契約後，3幢洋房樓面面積約2.67萬平方呎，但連同新建的停車場及平台花園，項目總樓面面積達4.98萬平方呎，「發水」比例接近87%。雖然大屋的地價及補地價合共達21.56億元，但以總樓面面積計算，樓面呎價僅約4.3萬元，比未「發水」前的6.8億元，減少近37%。
計劃與家人遷入居住
山頂白加道35號於1981年落成，由許氏家族所持有作出租用途，大屋於2010年以公開拍賣方式出售，最終由四叔次子李家誠以18.2億投得，比開價15.5億元，高出約17%，樓面呎價高達6.8萬元，曾一度刷新本港最貴的屋地呎價紀錄。
恒地副主席李家誠當時在投得屋地後，以「千金難買心頭好」形容今次的買賣，並表明今次是以私人名義購入自用，計劃與家人遷入居住，直言：「住咗咁多年Apartment（分層大廈），屋企人想住下House（洋房）。」
撰文:古廣榮