2020-06-01
星島日報
(星島日報報道)疫情持續放緩，自政府放寬限聚令後，市場上一眾發展商齊出擊，並採密集式推盤策略，上月有約6個全新項目接連登場，總結5月一手成交共錄約2084宗，按月止跌回升，對比上月800宗，彈升約2.5倍，並創自去年6月以來、近11個月新高紀錄。過去兩日新盤錄約349宗成交，亦按周上升逾5%。
自今年初爆發疫情以來，直至3月下旬政府推出限聚令，並限制4人聚集，其內更未有全新項目登場，成交均以新盤貨尾單位為主。惟自疫情持續好轉及限聚令放寬後，月內多個新盤接連登場及銷售，並錄理想成績，同時刺激新盤市場氣氛，連帶不少貨尾單位均紛紛錄成交。
然而，上月市場上有達6個新盤推出銷售，一手新盤湧現推售浪潮。總結5月一手成交共錄約2084宗，對比上月的約800宗成交，按月彈升約2.5倍，並創自去年6月以來、近11個月的新高紀錄。
事實上，上月出售的新盤主要集中於新地旗下元朗Wetland Seasons Park 第2期、永泰地產發展的屯門OMA by the Sea、萬科發展的長沙灣新盤The Campton、恒基旗下旺角利奧坊•曦岸、英皇旗下西半山新盤半山捌號等，共沽出約1056伙，佔整體成交量約5成。
然而，在一眾全新盤帶動下，連帶不少貨尾單位亦加緊部署，趁機推出應市，當中恒大旗下屯門恆大•珺瓏灣1及2期上月亦累售約148伙，而長實發展的長沙灣愛海頌亦沽87伙，嘉華旗下啟德嘉峯匯則沽出61伙。
保利置業旗下啟德現樓項目龍譽再錄兩宗成交，均為高座分層四房戶連多用途房，面積1147方呎。其中第2A座18樓A室，以3785.22萬成交，呎價約33001元。另一單位為2A座16樓A單位，成交價3674.25萬，呎價約32034元。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，過去數個月因受疫情影響，期內市場上並未有新盤推出，累積不少購買力，隨著疫情持續放緩加上自政府放寬限聚令後，上月發展商蜂擁推出，購買力持續釋放，市場聚焦一手新盤，導致新盤單月成交創近一年高位。預料下月將有多個新盤部署推出，料樓市焦點持續集中於一手盤，料可錄約2000宗水平。
港置行政總裁李志成表示，多個新盤於5月群起推售，帶動一手交投創出1年新高，可見購買力強勁，惟令二手睇樓量受壓，亦促使不少二手客「過檔」一手，交投繼續徘徊低位。短期而言，樓市將由一手主導市場，二手交投難免受壓，表現相對遜色。