2019-11-21
經濟日報
【本報訊】社會爭議持續，惟仍有投資者看好前景，自製首置身份入市。大埔嵐山業主剛以內部轉讓模式自製首置身份，再入市比華利山別墅，慳稅逾150萬元。
內部轉讓嵐山 繳稅僅97萬
土地註冊處資料顯示，大埔嵐山6座低層G、H室，實用面積947及194平方呎，原業主於2014年以「一家親」形式購入，涉資約988.3萬元。
至近日業主分拆兩個單位進行內部轉讓予其中一名業主持有，內轉價格分別為939萬及175萬元，涉及釐印費約35萬元。
一名甩名後的業主，即以首置身份入市，購入大埔比華利山別墅湖景道單號屋，實用面積1,606平方呎，涉資約1,650萬元，僅支付釐印費約62萬元，連內部轉讓支付的釐印費，共支出印花稅約97萬元。
若買方沒有進行內部轉讓甩名，是次入市比華利山別墅須支付樓價15%辣招稅（247.5萬元）。換言之，業主是次甩名再入市，可慳稅約150萬元。
馬鞍山雲海 2房900萬轉手
其次，土地註冊處資料顯示，馬鞍山雲海2座高層G室，實用面積481平方呎，屬於2房間隔，剛以900萬元轉手。原業主去年4月以962萬元購入，是次易手帳面損失62萬元。不過，市場估計是次屬於內部轉讓的機會較高，相信同屬自製首置身份再入市。
另一方面，中原經紀人指數CSI最新報42.15點，較上周的52.35點下跌10.20點，跌幅是15周以來最大。CSI上周跌穿55點好淡分界線上限，今周更一口氣跌穿50點好淡分界線及45點好淡分界線下限，預示樓價回升受阻。