2019-11-21
經濟日報
路勁基建 （01098） 上周推出元朗山水盈，路勁聯席主席兼執行董事單偉彪指，因應吸納土地儲備的步伐，將會減慢推盤步伐，計劃明年第三季推出黃竹坑站1期項目，以中大型單位為主。
路勁以內房業務為主，旗下山水盈屬於近年在港的首個住宅項目。單偉彪指，希望項目可以打響名堂。
「設計大原則是買家『住得舒服』，未必全部都是豪華裝修，但用盡所有心機令住戶感覺舒適。」單偉彪舉例，單位樓底達3.5米，與一般新盤3.2米樓底相比，有較大空間感，而且大部分單位以大單位為主，車位與單位比例達1：1，亦注重綠化空間。
冀山水盈打響名堂
山水盈由331個住宅單位組成，包括29幢洋房，預計客源之中換樓客、中港商人各佔三分一，其餘則為首置客等各類客源，基本上接近一比一。單偉彪指，因應項目地形剪裁，項目設一間董事屋，實用面積3,889平方呎，並設一個逾萬呎花園，希望留在入伙後推出。
路勁在2016年中至2017年中，一年間連奪3幅住宅地，惟近期未有新的進帳。單偉彪指，集團一直有物色土地競投，認為10多億至20億元的項目較適合集團發展，規模50億元以上的單一項目風險較大。
近期市況或影響部分人投地信心，若果某些地區地價有所調整，路勁亦希望能在未來幾個月找到1至2個項目補充土地儲備。
因此，發展商計劃未來放慢推盤節奏，下一個推出的項目為與平安不動產合作的黃竹坑站1期項目，計劃在2020年第三季推出，提供800個單位，而屯門掃管笏項目則將於2021年推出，提供500多伙。
料樓價平穩發展
對於明年樓市走勢，單偉彪認為較難以預測，因為包括減息、放寬按揭成數等利好因素，都對樓市有支持，但憂慮社會事件對部分人有心理影響，料樓價將窄幅上落，樓價平穩發展。
不過他深信，本港樓市最大問題在於地少人多，過去20年未有新的土地推出，「你想起樓都要有地，無地無得起。」土地問題難以在未來8至10年內解決，預測樓市難有大跌空間。
近年出現「納米樓」潮流，單偉彪認為，這些未必是「人性化」設計，集團不傾向發展這類單位，「若果是市區樓價太貴，無辦法才建這類單位，但以新界區其實無必要住得那麼細、那麼遠，並不合理」。
作者：余敏欽