2019-11-21
經濟日報
透過「土地共享先導計劃」，新增樓面不少於7成須作公營房屋，意味放寬密度後的額外新增樓面愈多的同時，用作公營發展樓面面積也愈多，可提供更多公營單位供應。
政府擬定的「土地共享先導計劃」，要求地皮新增的總樓面，當中不少於7成須分拆撥作公營房屋或港人首置上車盤，餘下部分可作私人住宅發展。
倘樓面增 撥作公營屋樓面愈多
假設發展商持有一幅佔地2公頃（約21.53萬平方呎）地皮，現時容許地積比為0.5倍，發展商原先全數發展為私宅，可建樓面為10.76萬平方呎，若每伙面積500平方呎推算（下同），只可建215個私人單位。
但當參與計劃、獲放寬以3倍地積比發展後，地皮總發展樓面可增至64.59萬平方呎，其中有53.83萬平方呎屬額外新增樓面，故須撥出7成、即37.68萬平方呎作公營房屋發展，可提供754個公營單位，將佔總樓面約58%。
而私人發展部分，則可加入餘下3成的16.15萬平方呎額外樓面，共有26.91萬平方呎發展私樓，實際佔地皮總樓面的42%，預計可建約538伙，較未參與計劃前，可多增323伙。
另一個例子是，發展商現手持一幅未有發展潛力的農地，面積為2公頃，如將該地申請土地共享計劃，獲批以3倍地積比率發展住宅，換句話地皮可發展樓面將有64.59萬平方呎，當中的7成樓面要交予政府興建公營房屋，涉及45.21萬平方呎或904個單位，而餘下19.38萬平方呎（3成樓面）可予發展商完成補地價後建屋。
簡單而言，若用地原先已獲批發展，可透過計劃放寬地積比，增加私人發展樓面和伙數之餘，部分可予政府興建公營屋；惟擬建密度倍數愈高，新增樓面增多，要撥作公營房屋的樓面也要愈多，令私人受惠程度相對減少，吸引力亦會降低。
作者：鍾綺敏