2020-05-30
經濟日報
疫情對整體樓價未見明顯影響，4月份私人住宅樓價指數按月微跌0.1%，而二手樓價指數則按周升0.56%，連升3周共2%；惟後市仍受疫情、社會事件及中美貿易戰3大因素困擾。
政府官方公布的差餉物業估價署樓價指數，4月份私人住宅樓價則最新報376點，較3月份指數376.5點，按月微跌0.1%，較去年同期相比則跌4.2%。
4月租金挫1.4% 連跌8個月
中小型單位（A、B及C類單位，實用面積1,075呎或以下）住宅樓價指數按月跌0.2%；反觀大型單位（D及E類，實用面積1,076呎或以上）則領跌，按月挫0.7%。
租金指數波幅就大於樓價，4月份整體租金按月跌1.4%，連跌8個月。租金走勢則由中小型單位領跌，按月下跌1.4%，反觀大型單位按月僅跌0.6%。
而反映最新二手市況的中原城市領先指數，本周4大指數齊升，整體指數CCL最新報178.54點，創14周新高，按周升0.56%，已是連升3周，累升2%。至於中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass則報181.92點，創26周新高，按周漲0.65%。CCL（中小型單位）則報179.46點，創23周新高，增0.48%。
本周公布的指數，主要反映5月4至5月10日，即五一長假後的市況，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，五一長假後樓市已展開新一輪升浪，樓價見底回升，預計樓價指數升勢會持續。
中原：料樓價指數升勢持續
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國認為，官方樓價指數窄幅上落1%看不到樓價大勢，限聚令放寬後樓市復甦，但困擾香港樓市的3大因素，包括疫情、社會事件及中美貿易戰仍未平息。
他續指，後市不單要考慮本地疫情，還要等外地疫情平復，整個經濟才能夠有起息，另外，社會事件，以及中美貿易戰，反而困擾長遠經濟發展，兩者互相關連，事情如何發展下去，美國是否制裁等都難以預料，坦言政治市難以預計。
作者：梁振鋒