2019-08-29
星島日報
(星島日報報道)中美貿易戰談判惡化，加上政治風波加劇，令本港經濟下行趨勢愈見明顯，豪宅市場同受牽連，九龍站指標豪宅屋苑天璽兩伙銀主盤，分別以3300萬及8000萬成交，呎價分別4.76萬及5.89萬，低市價約一成半及逾兩成。本月至今個九龍站豪宅僅錄8宗成交，按月急挫六成，部分業主擴大議幅，減幅更超過一成。
隨着市況轉弱，銀主放售旗下銀主單位的意欲備受關注，港置區域董事區達鴻表示，九龍站天璽天鑽璽極高層A、B、C室，早前淪為銀主盤，新近B及C室獲同一組買家購入。
據土地註冊處顯示，其中B單位，面積693方呎，2房套間隔，以3300萬成交，呎價約47619元；另同層C室，面積1356方呎，4房2套房連士多房間設計，以8000萬連車位成交，呎價58997元，2伙買家分別名為CHA JUNG HOON及CHA CHEE YOUN。
區氏指，若以鄰近樓層同類單位現價，B室呎價貼近約7萬，是次成交呎價低逾兩成多；而同類型C室呎價約6.9萬，成交價低約15%。
資料顯示，原業主為一名內地人士，於2015年5月以1.8億一手購入3伙，期間先後8次向財務公司借貸，首次於2016年底，其後在2017年4月、同年8月中及月底、2018年1月、2月及6月先後承按，令物業成為「提款機」，最終卻為銀主盤，並由銀主在2個多月前收回放售。
市場人士指，3伙於6月中開始放售，叫價共2.4億，其中A單位面積1443方呎，須與B室同時購買，叫價1.6億。現單獨放售B室，市場消息指出，A室現時叫價約8500萬，呎價約74365元，初步有準 買家表示有興趣洽購。
區達鴻亦表示，最近2個月九龍區豪宅成交量急跌，本月暫錄8宗成交，較上月21宗大跌逾6成。
受到政治事件及經濟下行風險衝擊，同區豪宅放盤量增加，業心普遍擔心後市，均提高議價空間，部分願意擴大議幅超過10%，個別業主更減逾14%，惟均乏人問津。
其中凱旋門觀星閣低層H室，面積961方呎，業主原叫價4500萬，因市況問題急於走貨，減價11%至4000萬放售，亦較市價低約7%。
另外，豪宅市場早前亦於錄得銀主盤成交，中半山豪宅君珀一個頂層連天台複式戶，面積2715方呎，亦於本月以1.65億沽出，呎價60773元。
而原業主於2012年8月以1.88億購入，其後承做至少3次樓按，最終淪為銀主盤，成交較7年前造價低約2300萬，帳面貶值12%。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，本港因早前社經狀況穩定，銀主盤量不多，但受到近日中美貿易戰及社會不穩影響，拖累股市急跌，部分豪宅物業的內地業主出現經濟財務問題，需要按揭或大幅減少資產套現，令銀主盤陸續浮現。
相信若貿易戰及政治事件升溫，銀主盤在未來2至3個月會增加大約2倍，情況甚至出現在中小型單位內。