2014-06-27
經濟日報
撰文:汪敦敬 祥益地產總裁
欄名:專家論市
樓市辣招推出這3年，不容否認對短期炒風，甚至熾熱的投資氣氛產生了冷卻作用。到了今天，短炒近乎絕迹，連買樓收租這長遠投資也大幅減少。
根據本公司客戶服務的問卷統計，買樓收租只佔整體成交量5至10%左右。而地產霸權的壟斷因為遊戲規則的改變也大減，工商舖亦在辣招下價格走勢日益回復正常，連舊區的收樓落釘亦受到很大牽制。以上都是對市民一件好事，但市民在過去幾年也迷醉在美好的成果，卻忘記了樓市辣招根本抑壓不了剛性購買力，只能BUY TIME（買時間）。
辣招出台 細價盤源大減
以上辣招製造的平和氣氛，本來可以掩護真正需要的上車人士和換樓自住人士入市的，但事實上，樓盤在出辣招之後仍不斷減少。屯門區於2010年10月（即第一次樓市辣招出招前）的200萬或以下及300萬或以下的私樓放盤量分別是1,981個及3,101個。
但到了2014年6月，這兩類物業的放盤量已大減到29個及450個，顯示樓價仍不斷上升，辣招只抑壓到購買力，而樓市指數也只能反映到購買力，不可以反映到個別樓盤的價格。即是說，不少樓盤在大幅升值，卻不能在樓市指數反映出來，即是等於筆者喝的奶茶一樣，3年前是9元一杯，現在已是13元了，產品價格升了4成，但在通脹指數反映到嗎？
開發新市鎮 增房屋供應
可惜，大部分人都是被樓價會跌3至5成這錯覺所誤導，於是錯過了辣招製造的入市時間。量化寬鬆政策在這幾年不但沒有停止，而且還愈來愈嚴重，既然銀紙繼續貶值，樓價便有上升壓力。到了近期，樓盤已少到一個乾涸的程度，很容易引起買家的恐慌，於是買家入市氣氛又再重新加熱了。
樓市辣招只能是緩兵之計，要根本性解決樓市問題，就只有增加房屋供應，而最有效的就是新市鎮開發，新界東北發展計劃不可耽誤。