2019-11-20
經濟日報
過去一周社會爭議再度擴大及惡化，新界上車區域之一大埔區今個月成交量下跌，暫錄得27宗成交，至於價錢則橫行。
大埔區現時仍有不少上車選擇，據代理行的數據，現時區內低於1,000萬元以下的放盤有207個。利嘉閣地產聯席董事唐曉輝表示，大埔區暫時錄得27宗二手成交，10月份全月則錄得58宗，氣氛已明顯萎縮，主要是社會爭議持續緊張，市場的置業氣氛下降；至於價錢則暫時橫行，未見有回落的迹象。
大埔中心細兩房 496萬沽
大埔中心單位較多，雖然距離鐵路站遠，但衣食行配套仍然完善，屋苑樓下有巴士總站，亦有購物商場，假日及平日都非常多人流，素來是區內的指標屋苑，亦是上車客的首選。屋苑的2房單位面積分野大，所以成交價差距亦大，今個月大埔中心暫時錄得6宗成交，當中5宗屬2房單位。
其中4座高層E室，屬於細兩房的戶型，實用面積299平方呎，亦是屋苑面積最細的單位，成交價496萬元，實用面積呎價16,588元。另外16座高層H室，實用面積453平方呎，屬大2房單位，則以668萬元成交，實用呎價14,746元，全部均能承造9成按揭。
如果喜歡人流較少、中低密度屋苑，大埔半山亦有不少選擇，例如鄰近香港教育大學的倚龍山莊、嘉豐花園；大埔南半山亦有新峰花園等等，呎價相對較為低水，所以不少大單位造價仍然低於1,000萬元。例如新峰花園今個月錄得4宗成交，成交價介乎713.8萬至940萬元，其中6座高層F室，以940萬元成交，實用呎價11,380元。而如果鍾情新樓齡的屋苑，鳳園嵐山亦是一個不錯的選擇，今個月錄得1宗成交，6座中層F室，實用面積844平方呎，成交價850萬元，呎價10,071元。
作者：梁振鋒