2020-05-30
星島日報
（星島日報報道）受社會運動及新冠肺炎肆虐影響，樓市觀望氣氛揮之不去，惟市場受剛性需求及低息環境等因素支撐，令樓價於「疫市」未見大幅下滑。據差估署最新資料顯示，今年4月私樓售價指數微跌約0.13%，中小型單位售價指數均錄下滑；而今年首4個月，樓價累積跌幅僅約0.84%。
據差估署資料顯示，今年4月私樓售價指數報376點，較3月份的376.5點，按月微跌約0.13%，若與去年同期相比，按年跌幅擴闊至4.15%。受新冠肺炎於今年初爆發影響，樓市觀望氣氛一度濃厚，惟樓價自今年1月至今累積跌幅亦僅約0.84%，跌幅屬輕微。
若以各類單位劃分，A至D類單位售價指數均錄下滑，當中以面積介乎1076至1721方呎D類單位跌幅最高，該類單位新報指數308.3點，較上月的311.5點按月下跌約1.03%，反映豪宅單位售價備受壓力；至於中、小型單位，A類單位售價指數新報416.4點，按月下跌0.38%，至於B及C類中型單位分別錄按月跌幅約0.14%及0.09%，其跌幅均低於1%。
至於面積1722方呎以上的E類單位則錄逆市上升，該類單位新報指數306.3點，按月上升0.49%；另外，反映逾百大藍籌屋苑市況的較受歡迎屋苑售價指數新報317.5點，較上月的317.1按月微升0.13%，反映大型屋苑於「疫市」下仍備受追捧，當中市區整體指數報322.8點，較上月的322.5按月上升0.09%，而新界整體指數新報306，較上月的305.6錄按月上升約0.13%。
五礦地產營銷及市務總監方俊表示，雖然樓市受疫情困擾，觀望氣氛一度濃厚，惟是次數據顯示中、小型單位售價指數按月跌幅均不足1%，屬相當輕微，反映市場對該類單位需求殷切，加上政府於去年年底推出放寬按保措施及環球低息環境支撐，帶動近期一、二市場交投明顯回勇，故可以預期樓價於下半年有力重回升軌。
另外，E類超級豪宅售價指數更錄逆市上升，方俊亦直言不感到意外，他稱，該類單位因為供應罕有，加上備受富豪追捧，故向來不受大市影響。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，是次指據較預期好，惟不代表樓價已止跌回升，料樓市調整期仍未完結，但相信樓價不會大幅下滑。近年樓市被多項不明朗因素困擾，令樓價走勢變得反覆。對於二手市場，林浩文指出，估計部分買家仍會希望以「執平貨」心態入市，成交會集中於1000萬以下的中小型單位，當中新界區因入場費較低，料將較受追捧。他稱，疫情雖逐步放緩，惟市場預期社會運動仍會持續，料今年樓價仍向下調整約5%至10%。