2019-08-29
經濟日報
西九龍天璽高層3個單位，內地業主曾多次加按單位，早前已淪為銀主貨，暫成功售出2伙，其中2房單位成交價僅3,300萬，較一周前一手同類單位成交價低3成。
土地註冊處資料顯示，陳姓內地業主於2015年以合共約1.8億元購入天璽天鑽璽的A、B及C室3個單位，早前已淪為銀主盤被財務公司推出市場放售，合共叫價2.4億元。
3單位合共叫價2.4億
其中B、C室已成功售出，C室單位面積1,356平方呎，內地買家2015年以6,887萬元入市，日前以8,000萬元沽出，呎價58,997元，持貨約4年易手，帳面升值1,113萬元，幅度16%。
另外，同層B室以3,300萬元轉售，面積676平方呎，成交呎價48,817元。據資料顯示，相若樓層的單位，於一周前錄得一宗一手成交，面積693呎，成交價4,874.6萬，呎價7萬元，今次銀主盤成交價低約3成。兩單位合共套現1.13億元，現尚餘A室待售。
翻查紀錄，沽出的2個單位，分別擁有4次按揭紀錄，相信是因未能償還貸款，而淪為銀主貨。新買家為同姓人士，相信是同一組買家。
市況不明朗，最近市場紛錄得銀主盤成交，例如何文田恆懋大樓早前有兩個同層銀主盤易手，成交價合共3,171萬元，其中1伙成交呎價僅1.1萬元，較市價低約25%。
撰文 : 梁振鋒