2019-08-29
經濟日報
【本報訊】二手樓價有調整迹象，啟德嘉匯錄得首宗二手成交個案，海景3房單位以1,600萬元沽，持貨2年升值近1成，惟扣除印花稅及其他支出後，實蝕近91萬元。
市場透露，嘉匯9座中層E室，實用面積632平方呎，屬3房連套房間隔，據悉單位曾開價1,880萬元，近日減價至1,600萬元沽出，呎價25,316元。原業主於2017年6月份以1,459.9萬元購入，單位升值140.1萬元，幅度9.6%。持貨不足3年，交易需付樓價1成160萬元額外印花稅，連同佣金及釐印支出70.7萬元，實蝕近91萬元離場。
其次屯門萬寶大廈業主，付額外印花稅接近平手離場。美聯物業助理聯席董事鄭智恒指出，項目高層A室，實用面積263平方呎，以325萬元沽出，呎價12,357元，較本月初一個中層面積256平方呎單位，成交價386萬元，平約16%。據悉，業主2017年以280萬元購入單位，易手帳面獲利45萬元，由於持貨未夠3年，交易涉及樓價1成額外印花稅離場，另連同10.3萬元雜費支出，實質獲利2.2萬元。
迎海582呎910萬 高位跌25%
另外，馬鞍山迎海5座低層F室，享海景，實用面積約582平方呎，單位減價80萬元，以910萬元沽，呎價15,636元。同戶型單位樓價去年曾高見1,208萬元，即高位低25%。
反映前線經紀人對樓市看法的CSI指數，最新報33.31點，按周跌4.12點，重返去年10月樓價調整期間的低位，並連續4周低於40點水平，預示樓價可能出現調整。