2019-08-29
經濟日報
【本報訊】屯門「龍床盤」菁雋於上月開售反應理想，市場錄首宗租務成交月租7,500元，追平全港最平入伙盤租金紀錄。
菁雋至今錄2宗預租個案，其中一個中層29室，屬177平方呎的開放式戶，以7,500元租出，呎租約42.3元。業主於上月以263.5萬元購入單位，現時租出，可享3.4厘租金回報，仍算理想。
追平全港最低入伙盤租金
事實上，項目因單位面積較細，故租金亦相對地低，更追平今年5月份由沙頭角尚澄創出的7,500元租金紀錄，並列全港最平入伙新盤紀錄。
項目亦錄另一宗預租個案，中層19室，227平方呎1房戶，以1萬元租出，呎租44元。業主於上月約337.8萬元買入單位，現時成功租出，可享3.6厘回報。
據了解，菁雋最快下月中有機會收樓入伙，市場仍有約20個單位正在放租，例如一個低層31室，面積128平方呎，業主叫價7,500元，呎租58元，有力挑戰屯門呎租新高。不過，相信隨着月租1萬元以下細價租盤供應增加，將為區內租金帶來壓力。
其他入伙新盤租務方面，新入伙的啟德OASIS KAI TAK本月至今錄約21宗租賃成交，平均實用呎租約40元。最近一宗成交為2座低層E室單位，451平方呎，以1.7萬元租出，呎租約38元。業主以1,002.8萬元購入單位，現時可享2.03厘回報。
而紅磡環海．東岸租務亦錄成交，單位為1B座低層B室，實用面積216平方呎，開放式間隔，以1.25萬元租出，呎租約57.9元。據了解，業主於2015年購入單位，當時作價339萬元，現以月租1.25萬元租出，可享回報率4.4厘。
另外，利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，7月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報37.9元，較6月份的37.6元再升0.8%，連升6個月，連續兩個月創有紀錄以來的歷史新高，至於今年首7個月租金累計升幅則達5.7%。