2019-08-29
經濟日報
後市前景不明朗，部分銀行樓按取態趨審慎，恒生（00011）月內第二度調減樓按優惠，下周起將轉按回贈由最高1.5%，改為不設現金回贈。渣打亦將全數新造按揭封頂息加至2.475厘。
市場充斥負面因素，個別銀行調整業務策略，近月就樓按調減優惠。滙豐本月上旬就少於1,000萬元的新造按揭及轉按上調封頂息並削減回贈後，恒生在本月中隨即跟隨。據悉近日進一步針對轉按市場縮減資源，下周起（9月2日）轉按不設現金回贈，惟高息存款掛鈎戶口優惠將維持。
新造樓按回贈 維持1.5至2%
該行原就轉按可提供最高1.5至2%回贈，換言之，是次調整後，以貸款額為300萬元計算，業主將少收4.5萬至6萬元回贈。市場預測短期內會有部分銀行考慮加入調整，但幅度未必跟足，預計第四季轉按宗數將顯著回落。
恒生回覆指，該行的按揭息率及現金回贈水平，視乎客戶關係、貸款金額等因素而定，並因應市場情況不時檢討。而該行一手和二手新造樓按回贈則暫維持1.5至2%。
渣打上調 H按封頂息率
另邊廂，消息指渣打和星展銀行周內亦已調整新造按揭息率和回贈優惠。其中渣打就全數新造和轉按按揭，H按封頂息率上調至P減2.9厘，以P現為5.375厘計算，實際封頂息為2.475厘，變相加息0.1厘，而逾300萬元的新造樓按可批回贈降至1至2%；轉按貸款少於500萬元回贈最高只有1%。渣打指，審理按揭或轉按申請時會考慮多方面因素，最終息率及回贈水平視乎個別客戶情況。
至於滙豐則否認已將物業轉按不設現金回贈，並指有關傳言沒有根據。中銀（02388）、東亞（00023）則指會密切留意市場發展，不時重檢按揭服務條件。
中原按揭指，料有其他銀行跟隨調減回贈至1至1.5%不等，視乎銀行積極性，對樓市影響較微。經絡按揭認為銀行主要考慮到市場氣氛、利潤效益和資金成本評估等因素調減優惠，未來仍有機會就息率優惠調整。利嘉閣按揭指個別銀行按揭生意已達標，外圍經濟及市況因素影響，轉按優惠首當其衝被調減。
有業內人士透露，美國減息及本地後市不確定性因素增，不少投資者入市意慾轉弱，估計第四季轉按加按等套現需求亦相對減少，部分銀行現時加快吸納生意未加入調整優惠，惟相信至第四季時將有更多銀行跟隨，使回贈比率由高峰時的2.1%，降至1%或以下水平。
撰文 : 鍾綺敏