屯門景秀里「蚊型地」由建灝地產以2.44億元奪得，每呎樓面地價6,499元，略高於市場估值上限8%，相較比鄰地皮5年前地價高出兩倍，料建成後售價約1.8萬元呎。
可建樓面只有3.7萬平方呎的景秀里地皮，上周五接獲多達18份標書，反應屬於頗為理想，入標的以中小型發展商為主，包括遠東發展（00035）、麗新（00488）、英皇國際（00163），以至其士（00025）、佳明（01271）等亦有入標。
地政總署昨日公布，地皮最終以2.44億元由建灝地產投得，每平方呎樓面地價約6,499元，略高於市場估值上限6,000元大約8%。
鄭智荣：看好新界西北大灣區
相較之下，比鄰的另一幅景秀里住宅地（即現時御半山），由新地（00016）在2014年底以10.5億元投得，每呎樓面地價2,209元，5年間地價飈升接近2倍，相較寶庭重建在去年10月投得的屯門藍地地皮（8,319萬）每呎地價8,188元，則低出2成。
建灝地產集團投資部經理鄭智荣指，集團看好新界西北區及大灣區發展，加上地皮位置優越，擁完善交通網絡，加上未來屯門至赤鱲角連接路啟用，往來機場交通更為方便。集團計劃把上址打造為精品豪宅，未來落成單位可享翠綠遼闊的山景。
萊坊：以小型「上車」單位為主
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指出，地價略高於其預期，反映中小型發展商「餓地」，急需補充土地儲備，亦反映發展商長遠對後市有信心。他估計，項目總投資額料約4.5億至5億元，將會以小型「上車」單位為主。
戴德梁行香港估價及顧問服務部執行董事黃儉邦指，地盤面積規模細，發展成本及風險相對不是太高，適合中小型發展，認為地價合理。他又預測，建成單位日後售價逾1.6萬元呎，客源將會以上車客為主。
若果以每平方呎建築成本約6,000元計算，連地價及10%發水樓面，預計總投資額約4.92億元，每平方呎投資額約1.19萬元，加上利潤及8成實用率推算，日後推售實用呎價近1.8萬元，相較御半山II期首批單位的一手平均呎價1.51萬元高出19%，相較附近樓齡逾30年的怡樂花園、偉景花園等呎價約1萬至1.2萬元，則高出5成至8成。
撰文 : 余敏欽