2020-05-29
經濟日報
本港疫情受控，消費市道有改善，而商舖投資者亦趁業主減價，重啟入市，令近日舖位買賣明顯從低位反彈。
2至4月份疫情嚴峻，商舖買賣甚少，而直至近一個月，疫情受控下，投資氣氛轉好，商舖買賣漸多。如上環文咸東街一巨舖易手，涉及地段84至90號地下A舖及1樓，地下面積約2,321平方呎，1樓面積約5,661平方呎，合共約7,982平方呎，以約9,600萬元成交，呎價約1.2萬元。
據悉，該舖曾由餐廳租用，現已遷出。消息指，新買家為一家內地背景金融機構，擬購入舖位自用。原業主早於1988年，以1,258萬元購入，早前以1.2億元放售，現減價2成沽出。持貨32年轉手，獲利約8,342萬元，舖位升值6.6倍。
宏安沽大圍舖 15年升值3倍
另大圍道55至65號金禧花園地下6號舖，面積約674平方呎，以約6,680萬元沽出，現時由便利店以每月約15萬租用，回報率約2.7厘。據了解，舖位原由宏安持有，早前以8,000萬元放售，最終減價16.5%沽貨。原業主於2005年1月用1,630萬元買入，持貨15年，升值3倍。
至於中細碼舖位，成交同樣增加，如灣仔謝斐道130號地下，面積約800平方呎，以約2,780萬元成交，舖位由茶餐廳以每月約6.8萬元租用，回報率約2.9厘。原業主早前以約3,500萬元放售，減價約2成沽舖。
旺角連錄舖位成交
旺角區亦錄兩宗買賣，如投資者李耀華以約4,400萬，購入旺角通菜街190號地下舖位，面積約1,100平方呎，現時舖位由水族用品店以約11.8萬元租用，回報率約3.2厘。至於同區咸美頓街14至20號地下舖位，以約1,980萬元成交。物業面積約500平方呎，現由餐廳以每月4.9萬元租用，回報率約2.7厘。翻查資料，原業主於2011年以2,200萬元購入該舖，以及比鄰砵蘭街88號地下舖位，持貨9年轉手套現。據悉，業主仍持有砵蘭街88號地下，市值約1,500萬元。
分析指，疫症年初爆發，令零售及餐飲生意大跌，商舖租售價即回落，投資者亦乏興趣入市。近期舖位業主漸減價放售舖位，正值疫情漸受控，令投資者重啟入市興趣，故在減價效應下，舖位交投量回升。預計本地消費市道漸平穩下，料舖位交投向好。
作者、責任編輯：梁建國