2020-05-29
經濟日報
市區中小型住宅地競爭激烈，早前批出的市建局深水埗東京街，以及旺角豉油街兩幅地公布入標價。前者華懋中標價9.1億元，較次高標僅高2.9%，而由建材商奪得的旺角地亦只是較次高價高4.2%。
市建局上月以約9.1億元批出深水埗東京街/福榮街項目予華懋，剛公布餘下16份標書的入標價。發展商中標價僅高於次高標價2.9%，而且最高價的5份標書出價差距僅10%內，反映發展商競爭激烈。
地皮在4月7日截標時，接獲17份標書，最後由華懋以9.128億元奪得，每呎樓面地價約8,770元，較2018年10月同區青山道市建局項目每呎樓面地價8,565元，僅略高205元或2.4%，不過由於青山道項目的商業樓面要交還市建局，實際可出售樓面的每呎地價為1.02萬元，因此意味該區地價在1年半下跌約15%。
據當局公布的其餘入標價，連同中標財團，整體入標價介乎2.88億至9.12億元不等，每呎樓面地價介乎2,767至8,770元不等，高低價差距2.2倍，中位數為6.6億元，即每呎約6,341元。若果以最高價的5份標書計，均高於8億元，差距在10%內，反映整體發展商的競爭尚算激烈。
豉油街蚊型地價 高次標4.2%
至於另一幅位於旺角豉油街蚊型地，亦在上月底由展光有限公司以4.67億元投得，政府剛公布餘下26份標書的入標價。發展商中標價僅高於次高標價4.2%，首5份標書出價差距大約15%。
該幅地皮位於豉油街及上海街交界，可建樓面60,595平方呎，在4月中獲27份標書，最終由展光有限公司以4.67億元投得，每呎樓面地價約7,710元，但若果扣除地契內規定撥出1萬平方呎作政府設施，實際住宅樓面只有50,497平方呎，即每呎樓面地價9,252元。
地政總署公布餘下26份標書出價，整體出價介乎1.38億至4.67億元不等，以純住宅樓面計，每呎地價介乎2,733至9,252元不等，高低差距2.4倍，中位數為3.18億元或每呎6,297元，整體分布算是平均。
最高價的5份標書出價約4億元或以上，差距在15%左右之內，中標價4.67億元只是較次高標價4.48億元，略高4.2%或1,900萬元。
作者：余敏欽