2020-05-29
經濟日報
港區國安法立法決定昨日正式獲人大通過，學者及地產業界普遍態度較觀望，有意見認為，美國短期內行動不會多，樓市暫未見影響，商廈市場方面暫未見外資退租潮，有測量師預計企業需時間判斷信息。
隨着港區國安法立法落實，加上美國不保證香港繼續享有特殊待遇，會否對香港經濟、樓市造成影響？若有外資撤走又會否影響商廈市道？
本報向多名地產業界及學者了解，普遍認為樓市、商廈市場未見有即時衝擊，在港外資企業需時判斷信息，即使有美資企業逐步撤出市場，豪宅、商廈的退租潮亦不至於短期內發生。
身為中原集團主席、創辦人的施永青認為，美國收緊香港特殊地位，並不是現時才出現，而是持續的趨勢，「遲早都會處理」，不過他相信美國短時間內會做的事情不多，例如取消港幣美元結算等不會立即做，會視乎自己的利益、「準備好幾多」才實施制裁。
至於樓市暫時未見受影響，施永青稱，樓市不是全民參與，買樓的業主取態有可能比較保守，覺得國安法的保障更加多。
或影響入市信心 樓價難大跌
美國克林信大學經濟系副教授徐家健亦認同，須視乎美國對港出招的程度，而且香港樓市有本地及內地客的實質需求，故即使美國撤香港特殊地位，對樓市的影響，主要體現於信心方面，很難觸發樓價下跌一半。即使有美資逐步撤出香港，豪宅、商廈物業或出現退租情況，不過情況不會在短期內發生。
「美國對上海及深圳也沒有特殊待遇，但樓價也不斷升，所以對香港不會有太大影響。」嶺南大學潘蘇通滬港經濟政策研究所高級研究員何濼生更認為，深圳的樓價亦能媲美香港，反映國安法不會令樓價大跌。
不過，資深投資者林一鳴擔心，若果美國不再保證香港繼續獲特殊待遇，會對經濟有影響，而打擊對象集中在中產人士，香港樓價就有機會下跌；惟仍要觀察多方面因素，例如美國總統特朗普能否連任，都有機會影響形勢。
在商廈市場方面，持有不少商廈收租的大鴻輝興業主席梁紹鴻則指，美國是否撤香港特殊地位及細則尚未清楚，暫未見機構撤資，本港甲廈近年受內地機構支撑，旗下甲廈主要為本地公司及內企，涉及美資不多，暫看不到有衝擊。
至於戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝亦指，由於在港外資企業需時判斷相關信息，故暫時不會有任何撤離或收縮動作，而一般寫字樓租務涉及2至3年，現階段未出現機構取消租約。今年寫字樓市場主要受環球疫情影響，全年甲廈租金料跌逾1成。
另本港主要發展商代表的香港地產建設商會發表聲明稱，全力訂立港區維護國家安全法將有助於維護國家安全，捍衞一國兩制行穩致遠，對保障市民生命財產、促進社會繁榮穩定以及香港長治久安起積極作用。