2020-05-29
經濟日報
港區國安法即將設立，賣樓移民成為其中一個熱門話題。統計數字顯示，港區國安法公布後1星期，全港最新放盤量2.08萬個，較5月中輕微上升0.8%，移民沽貨個案增加，馬鞍山雅濤居業主移民減價31萬元沽。
據中原網頁的資料顯示，全港目前約有20,826個單位放盤（數字包括未補地價公屋、居屋市場），其中新界西由5月中的5,697個放盤，升至5,777個，增加80個。其次港島區，月中的5,331個，上升1%至5,386個。
整體放盤量上升，不排除有小部分業主對樓市前景欠信心而沽貨套現，因而短時間內放盤量有趨升走勢。不過，辦理移民手續需時，加上本港樓市在新冠肺炎疫情放緩後回穩，近兩個月交投氣氛轉熱，現階段普遍業主放盤心態仍強，未有大幅減價現象。
移民沽貨個案增加，馬鞍山雅濤居2座低層B室，實用面積785平方呎，業主有意移民外國，昨日減價31萬，以999萬沽出單位，較銀行估價低約15萬。
逾千萬元放盤量回升
另外，世紀21日昇地產執行董事黃文龍指，北角區目前約20個單位，業主表示因為移民而沽貨，比例較往常每個月只得1、2個「移民盤」，至本月差不多新增5至7個放盤，並以叫價1,000萬元以上的單位為主，增幅甚為明顯，而「移民盤」一般叫價較市價低3%至5%，議價空間亦較一般單位大。
而據統計市場的400萬元以下的細價盤，以至800萬元內的上車盤放盤量，未有跟隨大市而上升。叫價400萬元以下放盤，5月中時約365個，而目前則為354個，減少0.3%；而上車盤800萬元以下的放盤則持平，5月中至今維持約8,150個水平。反映近日放盤量回升，盤源主要來自叫價1,000萬元以上的中價物業，又或是小業主見近日樓市升溫，將放盤叫價調升。
至於新界西各區中，元朗盤源最充裕，目前叫價1,000萬元以上的放盤約360個，按月增加約3%。中原副區域營業經理王勤學表示，逾千萬元放盤上升，最主要是多個屋苑如Park YOHO、Grand YOHO、朗屏8號等，此等不乏大單位供應的屋苑陸續擺脫3年SSD期限，業主相繼放盤有關。
參考區內過去3個月的成交量，1,000萬元以上的交投量有上升迹象，由3月份佔比約2%，至4月佔總成交量約4%，而本月暫有逾6%的成交屬千萬元以上，反映換樓鏈轉活。
東環2房買家撻訂離場
另一方面，近日社會爭議突然升溫，影響置業人士信心。消息指東涌東環5B座低層5室，實用面積約484平方呎，屬於2房連主人套房間隔，5月中以665萬元售出，惟買方見社會爭議突然升溫而看淡後市，決定撻訂離場，估計買家損失約30萬元。
作者：麥穎華、陳嘉敏