2014-06-27
經濟日報
欄名:交易現場
市場盤源極缺，一些以高價放盤的優質戶，陸續獲得用家承接，並創新高價紀錄。所言的是藍田滙景花園細3房海景戶，以呎價新高及同類單位樓價新高易手。
612呎全海景 換樓客購
上址為5座極高層G室，實用面積612平方呎，建築面積785平方呎，為3房不設套房戶，由於層數極高，可以越過同屋苑前排物業而享全海景。原業主斷斷續續放盤已逾一年，向來惜售，放盤態度飄忽，叫價徘徊於780萬至790萬餘元水平。
由於近月市場盤源已被消化不少，在僧多粥少的情況，此盤又再被問價，業主有見及此，亦作出實在回應，願以795萬元實價沽貨。
其間，有同屋苑業主欲物色此類優質單位作換樓用，深明上址屬同類海景盤中，景觀最開揚的，觀海角度最正中，但苦於同類單位甚少放盤，一直未能圓換樓夢。
呎售12990 3年升值29%
故當得知上址業主肯割愛出讓，為免有其他買家捷足先登，故即時決定，不用睇樓便與業主簽訂臨約。按成交價795萬元計算，實用面積平均呎價12,990元，建築呎價10,127元。
上址於2011年5月年購入，當時作價617萬元，持貨3年，帳面獲利178萬元，升值29%。
美林物業滙景分行高級客戶經理林小燕表示，成交呎價屬屋苑新高紀錄，同亦創下同類細3房戶樓價新高。屋苑6月暫錄12宗成交，實用呎價約1.2萬元，建築呎價約9,000元。
據悉，EPRC經濟地產庫資料顯示，同類分層單位過往高價達760萬餘元水平，對上一宗今年5月錄得，6座高層H室，以750萬元易手。
另外，同類細3房頂層海景戶連天台，於2013年以796萬元易手。