2014-06-27
經濟日報
收購逾8年的鰂魚涌吉祥大廈，終告一段落，新世界（00017）昨以4.2億元投得該廈最後一個地段，成功完成整個項目併購，成為歷來第2大宗透過強拍統一業權的項目。
昨日屬於吉祥大廈其中一個地段英皇道704至710號、禮信街1至5號及健康東街14號舊樓，以底價4.21億元進行強制拍賣，如市場所料，現時已持有吉祥大廈近9成地段的發展商新世界，透過代表鄭先生在無其他競爭對手下，以底價統一業權。
單以昨日成交的英皇道704至710號來計，地盤面積約4,525平方呎，如作商廈發展，最高地積比率15倍，可建樓面約6.8萬平方呎，樓面地價約6,203元。
地盤總面積3.25萬呎
第一太平戴維斯估值及專業服務董事總經理陳超國指出，吉祥大廈由14個舊樓地段組成，上述地段為最後一個須強拍的地段，其餘大部分已成功合併業權，另有5個地段早已經透過強拍統一業權，合共涉及逾12億元。
隨着發展商成功投得上述地段，將會完成整幢佔地3.25萬平方呎的吉祥大廈收購，曾經獲批的商廈圖則計算，重建樓面將達48.75萬平方呎，將會成為北角繼園里（重建樓面為57.3萬平方呎）後，歷來第2大透過強拍進行的重建項目。
同時，發展商在2010年10月就吉祥大廈地盤批出商住發展的圖則，擬重建成2座28層高商住大廈，總樓面34.97萬平方呎。
金山樓強拍 底價6.6億
收購吉祥大廈的持久戰，早在2006年已經揭開序幕，當時持該廈逾8成業權的業主集合業權放售，意向價逾13億元，其後曾經有不同財團接洽收購，更曾經爆發兩個財團間的收購戰，每平方呎收購價提高至6,400元，最終新世界及周大福等所組成財團成功跑出，並在2012年陸續將該廈分為10宗個案申請強拍。
同時，陳超國指出，下周四（7月3日）同區英皇道999至1013號金山樓亦會舉行強制拍賣，底價6.6億元。陳氏指，近年收購舊樓的個案日趨減少，主要是政府恢復主動賣地，大部分發展商都捨難取易，購買政府推出的土地作發展，加上值得作併購的舊樓「買少見少」及於雙辣招的影響下，收購個案數目下降。
另一邊廂，由恒地（00012）收購的深水埗福榮街項目，近日就福榮街190號地舖進行內部轉讓，涉及3,200萬元；而土地註冊處資料顯示，九龍城道76號舊樓全幢，剛以2,194萬元易手。
撰文:余敏欽