2014-06-27
經濟日報
政府今年底將推出首批新居屋，涉及2,100伙，分別位於荃灣、沙田及葵涌等區，預計入息上限將會進一步放寬，或吸走一批私樓上車客及白居二的購買力。
繼去年初推出白居二、置安心青衣綠悠雅苑後，今年上半年政府只拿出一個由公屋改裝而成的大澳居屋天利苑，單位亦只有85伙，缺少「彈藥」限制了政府透過居屋調節樓市的能力。
遍荃灣沙田葵涌元朗
不過，按照政府原定計劃，今年底將會推出首批新建居屋，合共涉及2,100伙，分別位於荃灣、沙田、葵涌及元朗4區，其中沙田第4C區美滿里及沙田第4D區碧田街，近日分別獲命名為美盈苑及美柏苑，顯示房屋署推售新居屋的準備工作如火如荼。
在將推售的新居屋之中，以荃灣沙咀道的規模最大，有3幢30至33層高的居屋，可以提供877個住宅單位。
根據早前天利苑推售的情況，預計房委會將新居屋的申請資格上調，其中家庭入息上限由去年綠悠雅苑推出時的4萬元，進一步調高至4.4萬元，將會囊括本港72%居民，而資產限額亦由83萬元增加至96萬元，相信部分原本有能力購買私樓的上車客，亦會轉投新居屋，吸走市場上不少購買力。
即使是位置偏遠的天利苑，最終亦接獲10,079份申請，較可供出售的單位超額認購117倍，反映市場上強烈的上車需求，相信將推出的新居屋，市場反應將同樣理想，保守估計，若超額認購10至20倍，已經可凍結市場2.1萬至4.2萬個購買力，對細價樓市場造成衝擊。
撰文:余敏欽
系列名:樓市前瞻系列